第二章中国住房公积金教材教学课件.pptVIP

第二章 中国住房公积金;一、住房公积金制度框架;（一）住房公积金简介;新加坡公积金制度;政府对组屋的出售实行优惠，规定组屋出售时只收成本或者有少量补贴（价格仅为市场价的1/5——1/10） 允许个人按市场价格出售，只要将20%的收入交给政府，所余增值部分归于个人 ;;;（二）中国住房公积金制度沿革;（三）住房公积金运行过程;（四）管理机制;中国住房公积金管理的主要特点：;二、住房公积金制度支撑理论;互助理论：实现预期的基础性支撑 强制储蓄理论：提高互助强度的保证性支撑 基金理论：控制资金流向的营运性支撑 委托代理理论：降低营运成本的体制性支撑 ;三、现实情况;截止2006年底全国住房公积金运行情况;;四、住房公积金的参数;;;;;前沿研究方向;五、RS与RL的设置;2、低进低出 正效应：符合政策性 负效应：不使用资金的储户利益受损 不利于调动参加公积金的积极性;3、高进低出 正效应：保护不使用资金的储户的利益 符合政策性 有效调动积极性 负效应：利率倒挂;;六、R2与I的互动;我国住房公积金典型违规现象：;;;;;全球大多数国家房价收入比都在上涨： 美国、英国和澳大利亚中档房产价格与年收入比;不能用房价收入比来进行国际比较： 第一，房价的统计对象选择不同。 北美、瑞典和澳大利亚的民居