房地产经济学第09讲_房地产开发教材教学课件.pptVIP

* 第９讲　房地产开发 目录 一、房地产开发的概念与分类 二、房地产综合开发的含义及意义 三、房地产开发过程及其主要程序 四、房地产市场结构与体系 （一）房地产开发的概念 所谓开发，是指以荒地、矿山、森林、水力等自然资源为对象，通过人力加以改造，以达到为人类所用目的的一种生产活动，故现实中存在着各式各样的开发活动，而房地产开发只是其中的一种。 但房地产开发却是最接近于开发原意的一种经济活动和过程。 房地产开发主要是指以土地和房屋为对象的开发建设工作。 我国房地产业的恢复和发展，是以城市建设的综合开发为起点的。根据城市建设统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则，房地产开发应是一个广义的概念，而不是一个狭义的概念，即它应包括从项目立项、投资决策、工程勘察、规划设计、征地拆迁、土地开发到房屋开发项目建设的全过程，而不仅只是指开发建设前期的一些工作，如工程勘察、规划设计、征地拆迁及“三通一平”或“六通一平”、“七通一平”等工作。 （二）房地产开发的简单分类 1．从开发规模来考察房地产开发： 单项开发 小区开发 成片开发 单项开发 单项开发是一种开发规模小、占地少、项目功能单一、配套设施简单的开发形式，它往往是作为新区总体开发或老城区改造中的一个相对独立的项目。 小区开发 小区开发是指一种在开发范围内基础设施和配套项目齐全、功能完善的开发形式，如上海的中原小区、曲阳新村等。