房地产市场营销项目七_制定房地产价格策略教材教学课件.pptVIP

房地产市场营销 （第三版） 新世纪高职高专教材编审委员会　组编 主　编　覃常员　张幸花　戴玉林 1 项 目 描 述 项目七 制定房地产价格策略 　　房地产开发企业营销人员应该掌握房地产价格的构成和影响因素，熟悉房地产项目 价格的调整，能够为房地产项目选择定价方法和策略。 ２ 能 力 目 标 项目七 制定房地产价格策略 　　1.能够计算房地产项目的成本 　　2.能够制定房地产项目的价格策略 　　3.能够适时调整房地产项目的价格 ３ 知 识 目 标 项目七 制定房地产价格策略 　　1.掌握房地产价格构成和影响因素 　　2.熟悉房地产项目价格的调整 　　3.了解房地产价格调整的影响因素 4 情 境 导 入 项目七 制定房地产价格策略 　　海昌欣城采取心理定价和竞争定价策略取得了极大的成功，你认为还可以运用哪些定价策略？ 【问题】 一、房地产价格的构成因素 任务一 分析房地产价格的影响因素 （—）开发成本 （二）开发费用 （三）利润 二、影响房地产价格的主要因素 任务一 分析房地产价格的影响因素 影响房地产价格的因素通常可分： 商服繁华度因素 道路通达度因素 交通便捷度因素 城市设施状况因素 环境状况因素 土地个别因素 建筑物个别因素 一、房地产定价方法 任务二　房地产定价方法与策略 　　对于市场营