房地产经济学第03讲_地租理论教材教学课件.pptVIP

* * 第３讲　地租理论 目录 一、地租的基本含义 二、地租理论的演变 三、马克思主义地租理论 一、地租的基本含义 地租是一个历史范畴，其含义可以从不同的层面上来理解。 从广义的层面上说，地租泛指土地所有者将其所拥有的土地及与土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅限于土地的租金。 从传统的字面上来理解，地租仅是指土地的使用者租用土地所需支付的租金，是其所获利润中超过平均利润的部分。 马克思认为，地租是在农业或其他产业中的直接生产者所创造的剩余价值被土地所有者占有的部分，是土地所有权在经济上的实现形式，是社会生产关系的体现和反映。 二、地租理论的演变 古典政治经济学的早期地租理论 古典经济学地租理论 后政治经济学的地租理论 新古典经济学的地租理论 现代西方经济学的地租理论 马克思主义地租理论 古典政治经济学的早期地租理论 这一时期的代表人物主要有： 威廉·配弟 杜尔哥 威廉·配弟的地租理论 威廉·配弟（W.Petty,1623～1687）是资产阶级古典政治经济学的奠基人。他在其名著《赋税论》中首次提出了地租的概念。 他认为地租是土地上生产的农作物所得的剩余收益，即一个人从他的收获中，扣除了自己的种子、自己的食用、为换取衣服及其他必需品而给予别人的部分之后，剩下的谷物就是这块土地真正的地租。 最早提出级差地租概念等理论，为地租理论尤其