房地产经济学第07讲_房地产市场教材教学课件.pptVIP

土地的自然供给 所谓土地的自然供给，也称土地的物理供给，是指自然界为人类所提供的天然的可供利用的土地，即地球供给人类利用的土地数量。它包括已利用的土地资料和未来一定时期里可供开发利用的土地资源。土地的自然供给数量是相对固定的。 土地的自然供给制约因素 一般地，土地的自然供给总量受到以下因素的制约：（1）适宜人类生活、植物生长的地质和气候条件；（2）可以利用的淡水资源；（3）可供人类利用的生产资源；（4）其他影响人类生产的因素，如交通条件、能源条件、通信条件等。 土地的经济供给 土地的经济供给则是指在土地自然供给的基础上，经改造开发后成为人类可直接用于生产与生活的土地供给。从城市房地产市场地产供给角度来讲，城市土地的供给主要就是一种经济供给。土地经济供给的增加，不仅包括直接增加，即总量和某种用途的面积随着利用效益的提高在数量上的增加，而且还包括间接增加，即一定面积土地产出的增长。 土地的经济供给数量的影响因素 土地经济供给的数量，一方面取决于土地的自然供给，另一方面也取决于人类的开发能力和开发技术水平。因此，从这个角度来说，土地的经济供给相对于在一定时期内供给量相对固定且无弹性的土地自然供给来说，表现为一个变量并具有一定的弹性。 影响土地经济供给的因素 各类土地的自然供给。它是土地经济供给的基础和最主要的、具有决定性的影响因素。 利用、开发土地的技术。随着人类对土地认知程度的