工程造价确定与控制第六章_建设工程计量与计价教材教学课件.ppt

第六章 建设工程计量与计价 第一节 建设工程计量与计价概述 一、工程概预算的概念 工程概预算就是工程造价在设计阶段的 两种表现形式。 (一)设计概算 1.设计概算的概念 设计概算是指在初步设计阶段，在投资估 算的控制下，由设计单位根据初步设计或; 扩大初步设计图纸及说明、概算定额或概算指标、综合预算定额、取费标准、设备材料预算价格等资料，编制和确定建设项目从筹建至竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件。 2.设计概算的作用 (1)设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据 (2)设计概算是签订贷款合同的最高限额 (3)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据 (4)设计概算是衡量设计方案技术经济合; 理性和选择最佳设计方案的重要依据 (5)设计概算是考核建设项目投资效果的依据 3.设计概算的内容 图6.1.1 设计总概算的组成内容 ;(1)单位工程概算 (2)单项工程概算 图6.1.2 单项工程综合概算的组成内容 ;(3)建设项目总概算 (二)工程预算 1.工程预算的概念 工程预算是指在设计施工图完成后，根据设计施工图计算的工程量，考虑施工组织设计中拟定的施工方案或方法，套用现行工程预算定额(或计价定额、估价表)及工程建设费用定额、材料预算价格和工程建设主管部门规定的费用计算程序及其他取费规定等，进行计算和编制的单位工程或单项工程建设费用的经济文件。 2.工程预算的作用; 图6.1.3 建设项目总概算的组成内容 ;(1)工程预算对投资方的作用 ①根据施工图修正建设投资 ②根据工程预算确定招标的标底 ③根据工程预算拨付和结算工程价款 ④根据工程预算调整投资 (2)工程预算对施工企业的作用 ①根据工程预算确定投标报价 ②根据工程预算进行施工准备 ③根据工程预算拟定降低成本措施 ④根据工程预算编制施工预算 (3)工程预算对其他方面的作用;①对于工程咨询单位而言，尽可能客观、准确地为委托方作出施工图预算，这是其水平、素质和信誉的体现。 ②对于工程造价管理部门而言，它是监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及???定招标工程标底的重要依据。 3.工程预算的内容 工程预算有单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。 二、工程计量与计价的作用 工程计量是根据设计图纸和工程量计算规; 的部位应计算1/2面积;净高不足1.20 m的部位不应计算面积。 2.单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的两层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。 3.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;两层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足; 2.20 m者应计算1/2面积。 4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10 m的部位应计算全面积;净高在1.20 m至2.10 m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20 m时不应计算面积。 5.地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出入口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。;6.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20 m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20 m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 7.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。 ;8.建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 9.立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。 10.有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20 ; m及以上者应计算全面积;层高不足2.20 m者应计算1/2面积。 11.建筑物外有围护结构的落地厨窗、门斗