经济法实务第八章物权法教材教学课件.pptVIP

第八章 物权法;学习提要;第一节 物权法概述;物权的特征;二、物权法的立法宗旨与原则 ;《物权法》的原则 ;三、物的分类 ;三、物的分类 ;案例;分析;确认物权请求权 返还请求权 排除妨害和消除危险请求权 损害赔偿请求权 ;第二节 所有权;占有权利，是指权利人对标的物为事实上管领的权利。 使用权利，是指权利人依标的物的性质或用途，对其加以利用，以满足生活需要的权利。 收益权利，是指收取标的物天然孳息和法定孳息的权利。收益权是所有权在经济利益上的具体体现。 处分权利，是指对标的物进行处置，从而决定标的物命运的权利。;1.土地所有权 宪法及法律规定的城市市区土地为国家所有，国有土地的所有权由国务院统一行使。宪法及法律规定的国有以外的农村和城市郊区的土地属于当地全体居民共同所有，其所有权由所有人选定的机关依法行使，但其所有权的行使不得违反法律和妨碍公共利益。;2.建筑物区分所有权 建筑物区分所有权是由专有所有权、共有部分持分权和基于对建筑物的管理、维护和修缮等共同事物而产生的成员权的总称。在一建筑物的各区分所有权人为管理相互之间的共同事物及建筑物的共有部分、不属于专有部分的附属物，需要成立一个团体实施自主管理。;3.相邻关系 相邻关系是指相互毗邻的两个以上不动产所有人、用益物权人或占有人，在用水、排水、通行、通风、采光等方面根据法律规定产生的权利义务关系，一方的权利称为“相邻权”。实际上，相邻关系是相邻不动产的权利人行使其权利的一种延伸或限制。;处理相邻关系的原则;案例;案例;分析;4.共有 共有是指两个或者两个以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权。共有包括按份共有和共同共有。;第三节 用益物权;用益物权的特征 ; 国有土地使用权简称土地使用权，是指土地使用人为营造建筑物或其他工作物而使用国有土地的权利。; 土地承包经营权，是指土地承包经营权人为从事种植业、林业、畜牧业，对其承包的集体所有或者国家所有的土地所享有的占有、使用、收益的权利。土地承包经营权是我国农村土地法律制度中特有的概念，是农村集体???济组织实行土地承包责任制的产物。;案例;判决; 地役权，是指土地上的权利人（包括土地所有人、土地使用权人），为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定而得以利用他人土地的一种定限物权。;第四节 担保物权;担保物权的涵义 ; 抵押作为一种物的担保方式，是指债务人或者第三人继续保持对不动产、不动产权利、动产等特定财产的占有，而依照一定的方式将该等财产作为债权的担保，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。; 质权是指债权人于债务人不清偿其债务时，对债务人或第三人移转占有而供担保的动产或权力的价值所享有的优先受偿的权利。质权分为动产质权和权利质权。; 留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产，并就该财产优先受偿的权利。;案例;分析