河南郑州亚星江南小镇项目考察报告.pptVIP

亚星-江南小镇项目 2013.7.24 * * 『项目区域属性』 区域简介——区位及与城市关系 利好：项目坐落在1.6公里的地貌公园之上，坐拥17万平米A级园林景观社区。 区位：上街区许昌路与淮阳路交汇处东100米，南邻上街宜居职教城，北接左照公园。 定位：n 着力打造具有中国特色的小区建筑。定位于再现江南小镇风光。 n占地面积365亩，总建面60万平米。项目业态有高层、洋房、多层、主题商街等， 与城市关系： n 距离郑州市直线距离车程20MIN； 交通概述 公路交通 n 主要公路：金华路、淮阳路、丹江路、许昌路以及目前正在施工的中原西路。 轨道交通 n 轻轨交通1号线向西延伸至上街。【预计2019年年底】 配套设施 N 项目建在左照公园内，周边紧邻区政府、人民广场、图书馆、青少年活动中心、外国语小学等，周边有完善的商场、超市、酒店、医院等生活设施，紧邻在建宜居职教城，郑上路、中原西路、310国道直通郑州。 项目区域属性小结 优势： 在上街区目前城区中心的转移下，地处郑上交汇处，战略地位显著； 项目规划定位新颖，突出中式建筑风格。 未来交通规划打造区域立体交通模式，提升生活效率。 周边生活配套成熟健全。 劣势： n 项目建筑垃圾较多，且堆积在左照公园两边。小区的主打卖点成为建筑垃圾的堆积地，且引发业主哀声载道。 n 项目周边饭店较多，夜晚噪音较大。 n 目前入住率太低，配套不会全部开放。 『项目属性分析』 产品分析/户型分析 景观分析/产品综述 产品概况： 售楼部 B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 B9 B10 B11 B12 A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A12 A13 A14 A15 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 n 项目占地365亩，总建筑面积约60万㎡； 目前主要推出的为三期澜亭。为多层电梯洋房。 1期 3期 2期 项目指标： 行政区域： 上街 区域板块： 东北板块 项目位置： 上街区许昌路与淮阳路交汇 处东100米 建筑类型： 多层、高层 物业类别： 住宅、花园洋房、独立洋房、叠拼 户型面积： 40-300平米 开发商： 河南亚星置业集团 物业公司： 盛世物业管理有限责任公司 物业费： 1.15元/月/平方米 容积率： 2.80 绿化率： 40% 总户数： 900 建筑面积： 600000平方米 占地面积： 243455平方米 建筑单位: 河南亚星建筑安装工程有限公司 代理商: 凌峻(中国) 按揭银行: 交通银行,上海浦东发展银行 装修：毛坯 外墙风格： 中式风格 大堂： 混合砂浆打底，白水泥加胶批平 走廊： 防滑地砖 卫生间： 内墙水泥砂浆毛面；楼地面水泥砂浆毛面；顶棚不做处理 消防设施： 消防水池、泵房、消火栓、喷淋、火灾报警、防排烟系统 楼盘特色： 低密居所 产品分析——外立面细节 中式江南建筑风格，水墨画般灰色外立面，极具江南风情 ——项目采用新中式建筑风格，沿袭中国古典建筑风格，将自然生态和江南小镇有机结合 ①层楼叠院 ②镂空雕花围栏 ③中式古典造型街灯 ④灰色墙砖 ⑤深红色房檐 1 2 3 4 5 产品分析——现场表现 现场运用大面积水系与外界做区隔，提高产品私密性与独特之处 栋与栋之间的距离约为20米 通过大面积水系运用弱化周边对项目的影响 n 产品排布过于紧密，栋与栋之间的距离约为20米，距离过近容易发生对视问题，降低了别墅的私密性； n 通过绿化——植被的遮挡效果提高私密性和安全感。 户型分析→户型指标【多层洋房】 户型：YFA-12# 面积：约149.19㎡ 户型类型：三室两厅两卫 户型分布：12#楼东边户 优惠后均价：8000元/㎡ 优惠措施：多层洋房不能进行首付分期，单价较高，最低价二层6000元/㎡左右，其余楼层为8000~9000元/㎡。 按揭优惠1个点。 交房时间：预计明年。 户型分析→户型指标【多层洋房】 户型：YFC-15# 面积：约168.29㎡ 户型类型：顶层复式 户型分布：15#楼东单元西户 价格措施：多层洋房不能进行首付分期，单价较高，最低价二层6000元/㎡左右， 其余楼层为8000~9000元/㎡，按揭优惠1个点。 户型分析→户型指标【多层洋房】 户型：YFB-3# 面积：约297.41㎡ 户型类型：1层复式 户型分布：3#楼1楼 价格措施：多层洋房不能进行首付分期，单价较高，最低价二层6000元/㎡左右，