绵阳百思美酒店用品广场商业运营管理策略.docVIP

绵阳市百思美酒店用品广场 商业运营管理策略（草案） 前 言 承蒙四川省绵阳市 “百思美酒店用品广场”管理方信任邀请，由香港赛特摩尔商业经营管理集团公司，绵阳市赛特摩尔投资管理有限公司拟承接“百思美酒店用品广场”的商业运营管理服务工作。于此，提出“百思美酒店用品广场”的市场简析、商业运营设想、执行计划等，供双方合作权析。 我司作为行业的操盘者和研究者，认为商业项目的良性运营应该是做好合理科学项目全程营销，充分做好科学的商业运营管理有效导入和管理组织建立，奠定项目后期正常良性运营的基础。 根据商业运营目标和商业行业经营需求等拟订准确、科学、合理的商业运营策略。为了使绵阳市百思美酒店用品广场能够更加高效、有序的运行，我们在市场调研和可行性研究的基础上，制定本方案。作为今后对绵阳市百思美酒店用品广场运营管理的依据和规则。《绵阳市百思美酒店用品广场商业经营管理策略》涉及市场分析、结论、组织架构、商业运营设想、营业模式、执行计划、合作模式等，是合作洽谈参考及指导绵阳市百思美酒店用品广场运营管理和业稳步迅速发展的纲领性文件。 此方案是在企业的整体经营思想（对社会负责、为社会尽责）指导下总结整理而成的，也是致力于将绵阳市百思美酒店用品广场打造成川西北品种齐全、配套完善、服务专业、高品质、高效益的酒店用品专业交易平台而制作的。 本文件中表达的观点主要是依据团队操盘手多年从事商业和商业地产项目操盘经验，同时通过各种渠道进行针对本项目的泛信息搜集和初步分析得出，准确的内容必须依据后期进场进行详细市场研究的准确数据做支持另行确定。本文案的内容仅仅作为业主方对我们的专业能力做简单权析，以及对本项目的基本操作思路作为简单指引！ 赛特摩尔商业运营管理中心 2012年月日图一 1、周边区域租金 1区：主要有烟酒店、五金日杂用品店，面积一般为每间25平米，月租金800元每间，折合为32元∕月∕平； 2区：主要有烟酒店、五金日杂用品店、服饰百货店，面积一般为每间25平米，月租金800元每间，折合为32元∕月∕平； 3区：主要有烟酒店、家具、办公家具、电器店、五金日杂用品店等，面积一般为每间25平米，月租金800元每间，折合为32元∕月∕平； 4区：主要有烟酒店、家具、办公家具、电器店、五金日杂用品店等，面积一般为每间25平米，月租金800元每间，折合为32元∕月∕平； 5区：主要以烟酒、副食品、百货店为主，面积一般在30平米左右，月租金为1200元每间，折合为40元∕月∕平； 6区：主要以家具、办公家具店为主，面积一般在25平米左右，月租金800元每间，折合为32元∕月∕平； 7区：主要有房产中介、服装店、美发店、烟酒店等、面积每间约30平米，月租金1050元每间，折合为35元∕月∕平； 8区：主要有房产中介、服装店、美发店、烟酒店等、面积每间约30平米，月租金1200元每间，折合为40元∕月∕平； 9区：主要有服装店、茶叶店、厨卫店、房产中介和饮食店等，租金35元∕月∕平； 10区：主要有服装店、房产中介、药店、食品店等，租金约为50元∕月∕平； 11区：主要有饮食店、文具店等，租金约为45元∕月∕平； 12区：主要有美发店、服装店、日化店等，租金约为35元∕月∕平； 图二 13区：主要有副食店、旅馆等店面，租金一般为20元∕月∕平； 14区：为绵州美家居装饰城外缘，主要为一些厨卫家居装饰的店面，但已歇业，故没能调查到租金价格； 15区：主要为副食品烟酒百货店等，对面是平政汽车站，租户已租有好几年，现在已付的租金一般为35元∕月∕平左右，但接下来租金已涨到60元∕月∕平； 绵州美家居装饰城：据了解内围的铺面租金为58元∕月∕平，外缘的租金为60元∕月∕平，楼上的租金亦为58元∕月∕平左右。 2、项目现状 绵阳市百思美酒店用品广场位于四川绵阳市涪城区跃进路北段35号壹佰栋包括厨房设备、中西餐具、金银器皿、陶瓷制品、客房布草、清洁设备、一次性用品、大堂用品、玻璃器具、、不锈钢、酒店保险柜及酒店家具等产品巴南区八公里开铠恩酒店用品市场 1） 董事会： （略） 2） 管理层： 由高级管理人员组成，包括总经理一名，中心总监两名、职能部门经理五名组成。上述人员为公司的管理人员，管理层按照分工和企业授权制度具有审批权。 3） 组织架构图 4、岗位设定及人员编制 在组织管理模式上，不同于的管理模式，因为一个一体化的建筑群内的商业模式众多，不可能去分别设置相对应的部门分别去经营和管理，否则会造成大量的人力、物力、和财力的投入，造成管理部门众多和增加商业风险。 运营管理的部门设置是非常专业和高效的，其管理的核心是最关心的几个方面，如：管理、管理、管理、管理及管理等，商品具体进、销、调、存及物流配送工作；营运管理部门原则上不插手于“户”的具体经营，“商户”的销售业绩 赛特摩尔