2007昆明北市区项目定位专题报告 54pPPT.ppt

谨呈：昆明市新河民房地产北市区有限公司;目 录 项目简析 项目整体定位 项目物业定位 项目客户定位 项目形象定位 项目产品定位 项目商业定位 项目价格定位;项目简析;;;;;;项目整体定位;;;整体定位推论;项目物业定位;项目物业定位;;项目客户定位;;;;;;项目形象定位;适享雅致人生;形象定位推论;水榭花都;项目产品定位;产品定位推论;产品定位推论;产品定位推论;产品定位推论;产品定位推论;产品定位推论;产品定位推论;产品定位推论;产品定位推论;产品定位推论;产品定位推论;产品定位推论;规划建议结论;产品面积推论;产品面积推论;产品面积推论;产品面积建议;项目商业定位;项目商业定位;本项目商业处于北京路延长段上，延长线两侧的商业配套，既承担着社区配套功能，又主要肩负着片区和昆明市商业网络发展的需要。项目规划上也时要充分考虑这部分功能。 同时，项目东侧的物流集散基地、水果批发市场、花鸟市场、建材市场等，考虑其档次、经营等因素，不建议把这些商业引入本项目，但可以为这部分经营群体做购物、休闲、居家等消费的高品质的配套。;商业面积推论;集中商业 （主力店）;集中商业（主力店）;中原认为可借鉴参考的龙泉路家乐福实景照片;项目商业定位;根据最近得到的信息，沃尔玛正在与本案西侧的金安小区洽谈进驻事宜，若沃尔玛成功进驻金安小区，则方案一中的以大型超市带动区域商业中心的市场基础将不复存在； 从本案商业物业价格高于住宅物业、商业街铺销售好于集中式商业两点理由出发，在方案一无法完成的情况下，我们仍建议做足3万平方米商业面积，并借力残运会游泳馆，打造风情商业街区。;商业规划示意