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如需更多区域地产信息，请关注经天纬地官方网站、微信、微博 武汉经天纬地兴业房地产经纪有限公司 电话:027 网址: 新浪微博：武汉经天纬地地产营销机构 微信：whjtwd 2015年4月孝感市房地产市场月报：成交环比同比均有下降，银四未能完美演绎 一、市场供应情况监测 土地挂牌出让信息 地块编号 土地界址与空间范围 规划 用途 出让年限（年） 起始价 (万元) 保证金 （万元) 地块 位置 地块面积（㎡） 规划 容积率 孝感市P(2014) 09号 孝感市拉丁根路 890.6 ≤1.8 商业 住宅 商业40年 住宅70年 160 175 2015年4月，孝感土地市场有1宗土地挂牌出让，出让面积约为890.6㎡。 （二）土地成交信息 地块 使用人 土地界址与空间范围 规划 用途 出让 年限（年） 楼面地价 （元/㎡） 成交价(万元) 地块 位置 地块面积 （公顷） 规划 容积率 无 2015年4月，孝感土地市场无地块成交。 本月商品房预售证信息 预售许可证号 开发商 项目名称 项目地址 预售面积（㎡） 湖北泰源房地产有限责任公司 翡翠名都 2#、6#、9# 交通路293号 —— 孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司 金东华府 4#、5#楼 孝天路与董永路交汇处 —— 2015年4月孝感市房地产市场有2个项目获预售许可证。 本月开盘 项目名称 开盘时间 开盘类型 主推户型 成交均价 营销动态 无 二、楼市成交数据监测 （一）4月孝感楼市成交概况 （1）2015年2月、3月、4月孝感市各物业形态成交套数对比图 （单位：套） 4月孝感市商品房成交690套，环比上月减少149套，降幅17.76%；其中住宅成交635套，占成交总套数的92.02%，环比上月减少139套，降幅17.96%；非住宅55套，环比上月减少10套，降幅15.38%。 （2）2015年2月、3月、4月孝感市各物业形态成交均价走势对比图 （单位：元/㎡） 4月孝感市商品房成交均价4292.82元/㎡，环比上月增加526.79元/㎡，增幅13.99%；其中住宅成交均价4198.17元/㎡，环比上月增加98.25元/㎡，增幅2.4%；非住宅成交均价8660.5元/㎡，环比上月增加1974.41元/㎡，增幅29.53%。 （3）2015年4月孝感楼市商品房每日成交套数趋势分析图 四月作为传统旺季，孝感楼市表现平淡，就单日成交情况来看，4月1日单日成交量最高为40套。 （4）2013年1月-2015年4月孝感市商品房成交套数走势图 2013年5月-2013年10月成交套数不断上涨，于2013年10月达到峰值，随后商品房成交套数呈下滑状态，至2014年12月孝感商品房成交有所回升，2015年4月孝感市商品房成交690套，环比2015年3月降幅17.76%，同比2014年4月降幅21.05%。 （5）2013年1月-2015年4月孝感市商品房成交均价走势图 （单位：元/㎡） 2013年1月到2015年4月孝感市商品房成交均价呈现震荡平行的态势，有向上的意向，但明显动力不足，28个月以来，成交价格并无持续上涨的表现。但从年度成交均价来看，14年月度最低成交均价略高于13年约300元/平米，15年第一季度成交价格同比，也略有涨幅。 （二）4月孝感市各区域商品房成交概况 （1）4月孝感市各区商品房成交套数对比图（单位：套） 从各区域成交套数来看，孝感市孝南城区和开发东区为主要成交片区，分别成交201套、235套，占总成交套数61.19%。孝南乡镇成交54套，南大经济区和开发西区分别成交132套、13套。 （2）4月孝感市各区商品房成交面积对比图（单位：㎡） 从各区域成交面积来看，孝感市开发东区商品房成交面积最大，成交2.61万方，其次是孝南城区，成交面积2.1万方，孝南乡镇成交面积0.61万方, 南大经济区、开发西区分别成交1.42万方、0.15万方。 （3）4月孝感市各区商品房成交均价对比图（单位：元/㎡） 4月，孝感市各区域商品房成交均价中，孝南城区4177.8元/㎡，开发东区成交均价4609.98元/㎡，南大经济区和开发西区成交均价分别为4013.89元/㎡，3684.65元/㎡，孝南乡镇的成交均价在五个区中最低，成交均价为3046.63元/㎡。 全市（县）在售项目销售排名 (1)孝感市4月商品房成交套数排名（月度） 序号 楼盘名称 销售套数（套） 1 中建·国际花园二期（尚都） 45 2 民邦·槐荫东岸2期 41 3 协丰·温哥华 39 4 星河天街·帝景湾 38 5 城