湖州房地产市场调研报告.doc

2013年8月 海亮地产湖州市场研究报告 目录： 一、城市概况 3 1、地理区位 3 2、交通条件 3 3、城市人口状况 4 4、宏观经济数据 4 二、城市规划 6 1、城市规划简介 7 2、城市性质： 7 3、用地空间结构： 7 4、人口及用地： 7 5、总体布局 8 三、房地产市场分析 9 1、整体房地产市场现状 9 2、土地市场情况 16 3、房地产板块情况分析 21 3.1、湖州房产板块及特点 21 3.2、湖州市区各大版块的主要住宅楼盘分布和项目类别 22 3.2.1市中心板块： 22 3.2.2仁皇山板块： 24 3.2.3西南新区板块： 26 3.2.4南太湖板块： 27 3.2.5东部新城板块： 28 3.2.6凤凰开发区板块： 29 4市场小结： 31 城市概况 1、地理区位 区位：湖州市地处浙江省北部，东邻上海，南接杭州，西依天目山，北濒太湖，与无锡、苏州隔湖相望，是环太湖地区唯一因湖而得名的城市。 发展概况：湖州是以上海浦东开发开放为龙头的长江三角洲地区“先行规划、先行发展”的14个重点城市之一。产业结构从原来的传统丝绸、建材业为主，形成了以新型纺织、新型建材、医药化工、特色机电四大特色优势产业为支柱、电子信息和环保产业快速发展的格局，先进制造业占规模以上工业总产值比重达到50%。 2、交通条件 作为长三角城市群中连接南北两翼的节点城市和沪、杭、宁三大城市的共同腹地，2012年全市八大类恩格尔系数为36.%；年末人均住房面积平方米。全市农村居民人均纯收入达到1元，增长1.7%；人均生活消费支出元，增长%；恩格尔系数为3%；人均住宅面积平方米。城乡居民年末人均本外币储蓄存款余额达元，比上年增加48元，增长%。 全年市区完成限额以上固定资产投资437.34亿元，比上年增长18.3%。按产业划分，第一产业投资7.94亿元，增长49.9%；第二产业投资219.72亿元，增长19.8%，其中工业投资527.84亿元，增长19.5%；第三产业投资102.93亿元，增长21.2%。 全年完成房地产开发投资211.17亿元，比上年增长14.3%。全年房屋施工面积1844.74万平方米，增长18.6%；房屋竣工面积191.96万平方米，下降9.9%；市区商品房销售面积130.48万平方米，下降14.5%，其中住宅229.39万平方米，下降13.0%；商品房销售额186.04亿元，下降16.9%，其中住宅154.57亿元，下降9.4%。 二、城市规划 湖州市城市总体规划（2003-2020） 1、城市规划简介 城市远景框架以“一城两区”带状组团城市为基础，进一步完善功能布局，改善人居环境，有选择的进行用地拓展，并为居住、工业、公建等预留了一定的发展空间，体现了“有机生长”的规划架构，满足了城市发展需求。申苏浙皖高速公路南侧主要布局工业发展用地；现G318公路的北侧结合西山漾、西山等生态环境布置生活设施用地，并在其中形成贯穿老城区、毗山、西山漾、织里的融传统与现代、自然与人文为一体的城市公共活动轴线。湖州中心城区在仁皇山行政、文化、体育中心和老城传统商业中心的基础上，在湖州与织里之间布置融现代商贸、金融服务、旅游休闲设施为一体的新的城市中心区；南浔城区的中心区在现状基础上向西向南适当拓展。太湖南岸中心城市，省级历史文化名城，长三角工贸、生态旅游城市。形成一城两区、双心结构的带形组团式城市，由13个城市分区组成。其中湖州中心城区为中心城市的主城区，由11个城市分区组成；南浔城区为相对独立的功能区，由2个城市分区组成。两城区之间保留开敞的生态绿廊，限制城市沿G318公路连片发展。现状中心城市人口51.5万人，其中湖州中心城区42.5万人，南浔城区9万人，建成区面积52.9平方公里。其中湖州中心城区43.9平方公里，南浔城区9.0平方公里。规划中心城区近期建设主要实施“东拓西扩、北进南控、中间完善”的发展战略；“北进”就是结合已形成规模的仁皇山新区的建设，开辟太湖新区，从“苕溪时代”迈向“太湖时代”；“西”——继续完善凤凰西区建设的基础上搞好西南工业区、商住区的配套建设；“南控”保护和控制好南郊风景区的自然环境；“东”——在搞好湖东分区配套建设的基础上，重点建设吴兴工业片区，并进一步开发建设“西山漾地区”，把西山景区建设成为中心城区与东部新区之间的“绿肺”；“中间完善”完善老城区的基础设施、公用设施和环境设施配套，增强、完善城市功能。 住宅近年供需单价市场行情 湖州住宅年供需单价市场行情 湖州住宅月度新增供给量行情 注：供给是指取得预售证后的预售价格，需求是指成交