湛江市房地产市场调研报告.ppt

2012年湛江市房地产市场调研报告 Part 1湛江市概况 行政划分：四区+五县经济开发区 湛江市旧称广州湾，是一个富有亚热带风光的美丽海港城市，1984年被国务院定位我国首批对外开放的十四个沿海城市之一。现辖雷州、廉江、吴川三个县级市和徐闻、遂溪两个县以及赤坎、霞山、坡头、麻章四个区，有一个国家级经济技术开发区和5省级开发试验区。全市有105个乡镇、21个街道办事处、1618个村民委员会。全市总面积12470多平方公里，总人口777.77万人口。 经济地位：区域优势明显 湛江市是粤西和北部湾经济圈的经济中心。 大西南出海通道的物流中心。 广东省西部和北部湾地区的交通中心。 湛江东临南海，西靠北部湾，南出太平洋，是亚太经济圈中重要的战略位置。 未来发展前景 湛江港是我国西南沿海港口群唯一的亿吨大港，进一步确定了大西南出海主通道的优势和地位。标志着湛江港正以跨越发展的姿态向区域性航运中心和物流中心奋进。 钢铁、石化两个“巨无霸”型工业项目落户东海岛。广州与湛江将通过“钢铁+石化产业基地”的模式，联合打造粤西产业。 海湾大桥二期动工，打通湛江“任督二脉”-------霞山与雷州，对改善湛江市交通环境、提升城市竞争力、推进湛江市工业化进程具有十分重大的意义。 2011年各产业生产总值 第一产业（农业）11年GDP：344亿，比上年增长5.1，占整个GDP的20% 第二产业（工业）11年GDP；710亿，比去年增长11%，占整个GDP的42% 第三产业（服务业）11年GDP；645亿比去年增长19.3%，占整个GDP的38% 2011年湛江市外贸进出口总额为44.03亿美元，比上年相比(下同)24.7% ，其中进口23.09亿美元，增长25.1% ，出口20.9亿美元，增长24.2% 。 总体经济规模不够大，人均GDP低于全省平均水平 11年GDP数据：1650亿元，比上年增长13%，省内排名第8，全国排名第82； 11年人均GDP数据：24277元，比上年增长17%； 人均GDP相当于广州的25% ，低于全省平均值。 城镇居民人均可支配收入仍偏低，消费力偏弱 2011 年 湛 江 经 济 数 据 2011年全市完成生产总值1650亿元，增长13%，增速高于全省3个百分点；其中海洋产业增加值增长18.9%,占GDP比重31%。人均生产总值23000元，增长11.5%。产业结构继续优化，三次产业比重由21︰41︰38调整为19︰44︰37。 2011年完成固定资产投资700亿元，增长32.9%；其中重点项目完成投资226.5亿元。寄托湛江五年崛起希望的特大型钢铁、石化项目取得突破性进展，宝钢湛江钢铁有限公司正式成立，配套重件码头、砂石料码头交工验收，原料码头、自备电厂和厂东区开工建设；中科炼化项目获得国家核准并正式动工。晨鸣林浆纸一体化、奥里油电厂油改煤、粤电生物质发电、湛江港至廉江输油管道、南三大桥等9个项目竣工；第十四届省运会主场馆、湛江港宝满集装箱码头一期、霞山港区散货码头、茂湛铁路、鉴江供水枢纽和雷州青年运河节水改造工程等20个项目加快建设；粤西再生能源基地等8个项目开工；湛江机场迁建、湛江港40万吨级航道、大唐雷州电厂、京信东海岛电厂、30万吨燃料乙醇等项目前期工作顺利推进。 经济政策因素分析 经济因素：从宏观经济运行情况来看，2011年，我国国民经济保持平稳较 快发展，全年国内生产总值较2010年增长9.2%。整体经济的平稳较快发 展，为房地产市场提供了有利的外部环境。 从湛江市经济发展情况来看，2011年湛江社会经济实现快速发展，全市生产总值达1650亿元，同比增长13%；城镇居民全年可支配收入为17583.62元，同比增长14.9%；全年固定资产同比增长28.9%。湛江市经济的快速全面发展促进了房地产市场的健康发展。同时，湛江拥有深水良港及优越的地理位置，随着晨鸣浆纸项目建成投产、中科炼化项目开工建设，以及湛江千万吨级钢铁等大项目的向前推进，城市竞争力将进一步快速提升，房地产市场发展前景广阔。 政策因素：从楼市调控政策来看，2011年，楼市调控政策愈发严厉，从新国八条的出台到中国人民银行、国家税务总局、住房和城乡建设部、国家发改委等配套政策的陆续补充跟进，房地产调控涉及价格管理、信贷、税收、限购、土地供应、住房保障、约谈问责等环节。从调控的结果看，各项政策的不断深入落实，收紧了房地产企业的资金来源，增加购房成本和持有成本，规范市场行为，进一步遏制了投资性和投机性需求，使得高房价得到了较为有效的控制。 小 结： 湛江处于粤西和北部湾经济圈的经济中心，地理位置优势明显，交通便利； 城市整体经济总量较低，但经济发展增速相对较快； 城镇人均可支配收入较低，人民总体消费水平中等偏下；