福州南屿别墅项目前期定位及物业发展战略报告.pdf

福州 ·南屿别墅项目 前期定位及物业发展战略报告 2009-7 目录 前言 〖壹〗福州大都市环境给南屿新城的发展契机 〖贰〗福州别墅市场分析 〖叁〗别墅消费客层分析 〖肆〗项目基地价值分析 〖陆〗项目前期定位及发展建议 〖柒〗项目开发经济初步预算 附录：福州重点别墅案例分析 前言 福州大都市版图拓展，闽侯三城纳入市区规划，南屿直接承接大福州南进扩 张。今后 5 年福州将再建南屿和南通2 个新的文教城区。作为福州南进新城区， 南屿和南通将定位为：依托上街大学城，发展成为福州市重要的文化教育基地， 人口规模为30 万人，这是继上街大学城之后的又一福州文教区。 本案位于南屿新城，依仗旗山周边从多名胜古迹及项目基地依山傍水的先天 资源优势，成就本案别墅开发的基本优势。随着福州市区高端住宅用地日益稀缺， 南屿新城将成为福州大都市未来高端居住区。本次报告要点将通过对大福州别墅 市场运营、产品特征及项目地块价值进行专业剖析，对项目前期定位及项目发展 战略提出建议。 〖壹〗闽侯三城纳入大福州市区新规划，重点承接榕城扩张。市区版图扩张，将受益于 周边城区。 建设海西城市群，福州将打造大都市区“领袖”地位。福州凸显沿海城市经济、 文化及对台产业经济合作地位。海西城市建设对闽经济将产生催化作用。 作为海峡西岸重要的中心城市，福州的城市职能定位为我国重要对台产业合作基 地、福建省政治、经济、文化中心和高新技术产业基地。《规划》明确提出福建省将 重点调整并完善福州中心城区的功能结构，强化其与周边城市的联动发展，形成带动 全省发展的综合服务高地。福厦泉漳地位凸显。 福州行政中心规划东移，福州将向多中心发展，“大福州”核心城将构成。 大福州市区版图扩张，众多利好得益于周边承接城市。 都 市 区 沿 海 发 展 轴 福州市域城镇发展战略为：聚焦沿海，打造福州大都市区，实施沿海发展战略。强 化湾区，发展“两翼”，实施港口发展战略。 “一主”指鼓楼台江中心，主要承担市级行政、文化、商贸服务等职能，未来跨越 闽江与仓山地区整合形成城市主中心。 “两副”包括东部新城副中心和科学城副中心。 “三轴”指传统城市服务轴、城市东扩发展轴和城市南进发展轴。 基于海西城市群发展规划的大环境下，福州大都市版图扩张，实施“东扩南进” 战略规划，闽侯县成为承接榕城版图扩张的最重点区域。 一、福州市区版图扩张，三城落户闽侯，成为福州市区南进扩张重点承接城市 甘蔗 宦溪 琯头 鼓岭 马尾 上街 南屿