吉林珲春商业广场营报告62p.pptxVIP

珲春项目营销策划报告;项目篇 定位篇 开发篇 商业篇 浩华篇 ;项目概况 总用地面积：406，558.8 容积率：2.04 绿华率:30% 商住面积约60万平方 高层49.4万方 多层11.6万方 商业约20万方 其中酒店4..21万 沿街商业:6.6万 学校:1..9 大型商业:8.5万方 ;项目城北超级住宅大盘 以多层及高层为主的中低端盘 打造一个宜居宜商的生活区 打造有中国特色商业街;新城区集约型大型住宅区，以居住为主的中低端商住生活圈;项目SWOT;项目篇 定位篇 开发篇 商业篇 浩华篇 ;核心卖点挖掘;形象定位：繁华一座城 未来我是界;;三类客户特征分析：地域观念、生活环境;项目篇 定位篇 开发篇 商业篇 浩华篇 ;制定适合本项目的启动策略;利用现有配套资源优势，产品贴近市场，逐步展示品质、强化品牌;项目开发思路;项目开发启动次序;项目产品一期开发思路;项目篇 定位篇 开发篇 商业篇 浩华篇 ;商业开发思路;商业开发策略;一期3万平方商业业态定位：购物广场;大型商业开发定位;商业街开发思路;最大的美食嘉年华;大荧幕电影院;二期5万平方商业业态定位：中国城;最新·最大·最时尚的Shopping Mall;带有政治色彩;China mall中国商城;China mall;China mall 中国商城;休闲餐饮 中国的餐食文化是世界上最复杂的，从南到北从东到西，吃法千奇百怪，多种多样，民以食为天，做为一个国外商业项目，首当我们考虑是商业的可持续性。 建议餐饮休闲比例占项目至少50% 文化教育 中国的文化很深很久远，民族特色产品丰富，在西方人眼里中国相对比较神秘，涉足不深，文化用品属于生活用品一类，不属于快速消耗品，消费者回头的机率较小，随着中国的国际化，世界与中国的对话越来越紧密。 建议文化用品占项目25% ;China mall中国商城;项目篇 定位篇 开发篇 商业篇 浩华篇 ;浩华的介入能带来什么？;; 浩华代理事业部是国内房地产十大地产综合服务商之一，业务遍及十余个省、直辖市，120多个城市，先后代理策划1500多个项目，目前有13家分公司，近1600房地产专业员工，同时策划、代理170个以上的项目。;;年均销售百万平米以上;2004年05月 入围《新地产》全国地产顾问100强 2004年11月?? 荣获“山东金牌地产顾问”称号，排名首位 2004年12月 2004年度CIHAF中国房地产营销策划品牌企业20强 2005年07月?? 荣获“青岛地产金牌顾问” 2005年12月 2005年CIHAF中国房地产中介代理大奖 2007年12月 2007青岛房地产最具营销价值顾问机构 2007年度青岛地产最具影响力营销机构 2008年04月 2008青岛地产代理十强 2008年07月 改革开放三十年中国领袖地产营销策划品牌实力十强企业 2009年08月?? ? 2009中国领袖地产营销策划综合实力十强企业 2009年12月 2009青岛最具品牌价值地产服务机构 2010年12月 CIHAF中国房地产最佳综合服务商 2010年12月 2010年度青岛营销代理推动力企业奖 2011年01月 2010青岛最具服务价值代理机构 2010青岛最具品牌价值地产服务机构 2010青岛地产金牌代理机构奖 2010半岛品牌价值地产服务机构 2011年12月 CIHAF中国房地产最佳营销顾问机构 2011青岛最具品牌价值地产服务机构 2011青岛地产金牌代理机构奖 2011半岛品牌价值地产服务机构;淄博 建业城市花园 2002年中国名盘 潍坊 普利城市花园 2004齐鲁名盘50强、2004年中国名盘 青岛 金盟山庄 2004年中国十佳绿化生态小区、2004青岛名盘 青岛 都市华庭 2004年青岛名盘创新奖 青岛 华阳慧谷 2005年度青岛地产营销案例 青岛 颐中·银街 2005年青岛名盘 莱芜 中房