天津新地王津南新城可行报告2010.ppt

* * * * * * * * * 东进滨海；西接市区；双城优势聚焦 西连 连接泰达（西青）微电子工业区，重点发展以八里台工业园区和泰达（津南）微电子工业区为依托的IT产业，实现产业对接，提升聚集能力，形成以津港公路为主线，以滨海新区津南产业功能区为延伸的微电子产业带。 东进 以葛沽镇为基点，把津南融入滨海新区。充分发挥葛沽镇作为滨海新区综合配套改革试验示范镇的突出地位，更紧密地承接滨海新区产能产业扩张转移，提高津南与滨海新区间的产业关联度。 三、区域市场 1、津南区 * 南聚生态旅游，北呈商业居住；城市功能互补 北提升： 提升津南新城至双港北部地区的城市化形象。发挥天津城市发展主轴的引领作用，以建设津滨大道和海河景观带为核心，打造连接“津、滨”，依托海河，特色鲜明，亲水宜居的现代化新城区。 南生态： 以南部湿地和历史文化为依托，打造文化旅游、农业观光、人居环境宜人的文化与自然和谐的生态景观区。利用周边自然环境，积极搭建自然生态走廊，构筑绿色产业高地，形成南部地区的城市生态涵养带。 三、区域市场 1、津南区 * 津南区计划经过5年努力，实现“9341”四大奋斗目标： “9”是，实现滨海新区津南分区、津南经济开发区、泰达（津南）微电子工业区、国家农业科技园区、八里台、咸水沽、北闸口、双鑫、小站九个园区和工业载体加速发展。其中，滨海新区津南分区、津南经济开发区、泰达（津南）微电子工业区是未来重点发展工业园区。 三、区域市场 1、津南区 * “3”是，建成小站练兵园、天嘉湖旅游度假区、宝成北方石园林三个各具特色的旅游产业区。充分挖掘我区的自然、人文资源，扩大知名度和影响力，打造以近代军事文化、生态文化、海河文化、民俗文化为主题的津南特色休闲旅游产业区，形成新的增长点和亮点，创建经济发展与生态环境交相辉映、人与自然和谐相处的魅力津南。 三、区域市场 1、津南区 * “4”是，基本建成双港、葛沽、八里台、小站四个新型城镇。 受区域内影响较大，大量外来人口的进入，咸水沽将承担主要居住功能 咸水沽 三、区域市场 1、津南区 * 津南新城。充分利用连接市中心城区和滨海新区的地缘优势，做到新城建设与海河综合开发建设有机贯通、融为一体。逐步建成古韵新貌交融的文化商贸区，人居环境宜人的生活行政区，城市功能鲜明的形象展示区。 1、津南区 三、区域市场 * 米兰阳光 蓝色乐章 （景明花园二期） 博雅名邸 天嘉湖 金地格林世界 聚福园 玫瑰庄园 新悦庭 红磡领世郡 御和新苑 富力桃园 景明大厦 星耀五洲 天地源津九轩 沽上江南 双港竞争板块 咸水沽竞争板块 八里台竞争板块 2、区域竞争 津南区主要有：双港、咸水沽、八里台三个竞争板块 区域未来1—2年内现有商品房供应面积：344万平米 区域未来2—5年内新增商品方供应面积：443万平米 三、区域市场 * 板块 项目名称 地址 建筑类型 总建筑面积 当前存量 咸水沽 板块 天地源津九轩 咸水沽镇南环路与红旗路交口 25-31层高层 12万平米 8万平米 沽上江南 津南区 咸水沽，北临海河岸边 一期：高层 60万平米 44万平米 米兰阳光 咸水沽建国大街米兰阳光 小高、高层 40万平米 0万平米 八里台 天嘉湖 板块 星耀五洲 八里台镇天嘉湖 高层、小高、洋房、别墅 300万平米 240万平米 天嘉湖 津南区津港公路天嘉湖东侧 洋房、小高、别墅 17.2万平米 8万平米 双港外环线板块 红磡领世郡 外环线与微山路交口西侧 小高、高层、别墅 140万平米 9万平米 金地格林世界 大沽南路延长线旁（距外环线津沽桥600米） 小高、高层 80万平米 30万平米 天津富力桃园 津南区南外环微山南路 小高、高层 　 5万平米 2、区域竞争 三、区域市场 重点楼盘 * 津南区2007-2009年土地成交主要情况 地块编号 成交价格（万元） 出让面积（㎡） 用途 地址 成交时间 容积率 建筑面积 土地使用权人 楼面地价 土地价格 （平米） 津南（拍）2007-04 58990 184739 居住 津南区咸水沽镇建国大街北侧 2007-6-24 2.50 461848 天津中冶新华置业公司 1277 213 津南（拍）2007-07 19200 24328 居住 津南区葛沽镇南环路南侧 2007-8-30 4.03 98041 天津天地源置业投资有限公司 1958 526 津南（挂）2008-08 20000 27200 居住、商业 津南区咸水沽镇东至月牙河，西至二道桥小学，南至津南园林所；北至咸水沽一中 2008-8-14 3.40 92350 津南区咸水沽房地产开发有限公司 2166 491 津南（挂）2008-244 40030 63582 居住 津南区