廊坊艾力枫社2011年营销策划方案.pptVIP

谢谢！ 在环首都经济圈和北京限购令双重作用下导致可购房人群缩减、购房成本增加，将京城楼市购买力向周边区域挤压。廊坊也因临近北京的地理优势、相对较低的价格吸引了部分北京年轻购房群体。新规的出台和城市交通的规划更使廊坊等地的豪宅市场得到北京地区置业者的追捧。 市区将加快金泰小区三期、惠民小区两个保障房项目的续建，实现幸福佳苑、东户屯两个储备保障房项目的快速进展。 市场供应面积143万平米，以商品住宅100平米/套考虑，2011年 ①经适房建设：原本准备租房的人改为购买经适房以及原来准备购买商品住房的人改为购买经适房，比例假定4：6。 ②公租房和廉租房的建设：原来准备租房的人改为租赁公租房或廉租房以及原来准备购买商品住房的人改为租赁公租房或廉租房，比例假定8：2。 。 由于国家统计局现行的统计方式将经济适用房划入商品住宅范畴，因而我们预计2011年，廊坊市区保障房将造成商品住房市场被动萎缩16.6%。 廊坊市区项目分布图 产品：酒店式公寓（精装） 价格：8200-9000元/平米 促销：交500元会费，每天加100元直至开盘日，开盘优惠1万 旭辉十九城邦 别墅：9500-11500元/平米 住宅：7500-8500元/平米 天地*凤凰城 产品：别墅（暂未开盘） 价格：1.8万/平米 塞纳荣府 产品：SOHO、写字楼 价格：1.1 -1.2万/平米 促销：认购时期交2000元，买房享受3个点优惠 廊和坊 产品：别墅 价格：1.2万/平米 促销：买260 ㎡赠40 ㎡ 宏泰美墅 产品：住宅 价格：7400元/平米 中房馨园 产品：住宅 价格：8500元/平米以上 银河领域 产品：别墅 价格：2万以上 促销：一次性9.5折 第九园*兰亭 SOHO暂未开盘（精装） 万达广场 产品：住宅 价格：7100元/平米 恒庆公寓 产品：住宅 价格：7500-7600元/平米 尚华城 产品：住宅 价格：1 -1.2万/平米 华夏*铂宫 产品：住宅 价格：7400元/平米 阳光逸墅 别墅 住宅 SOHO 酒店公寓 廊坊在售楼盘分布图 产品：住宅 价格：6500-7000/平米 纽元公元 产品：住宅 价格：7400-7500元/平米 永祥苑 产品：住宅 价格：8800-9000 元/平米 壹公馆 廊坊市区楼市态势 廊坊市区在售项目16余个，且各类型产品齐全，高端别墅，中、低端住宅均供给充足 图 廊坊市区住宅价格走势 北京的限购令催热北京周边楼市，给廊坊房市带来增长机会 香河楼价由5000元普涨至6500元以上，固安由4500涨至6000-7000元，涨幅均高达20%以上 廊坊房地产市场供给充足，竞争激烈 按照新政对地方政府房价控制目标的规定（原则上不高于本地年度GDP增速和人均可支配收入的涨幅），以及2011年河北省GDP和居民人均可支配收入目标（计划全省GDP增长9%左右，城镇居民人均可支配收入增长9%左右）推算，2011年廊坊市房价涨幅将不超过9%。同时，按照开发商35%的利润率推算房屋成本价格，预计2011年廊坊市区房价波动空间为6075元/平米——9093元/平米,中位数为7600元/平米左右。 2011年廊坊住宅房价波动区间预计为6075～9093元/平米 6075 9093 7584 廊坊市区楼市态势 保障房类型 2011年计划供应套数 分流比例 套数 经适适用房 2000 60% 1200 公租房/ 廉租房 12000 20% 2400 限价商品房 1000 100% 1000 合计 15000 - 4600 保障房对商品住宅市场影响测算表 保障房建设力度的加强将减少中低收入人群对商品房市场的刚性需求 2010年廊坊地区（含各区县）全年供应套数为6.25万套，预计2011年供应量与2010年持平 2011年保障房市场分流商品住宅市场需求的比例达到7%(4600套/62500套) 分流比例：保障房购买使用者中原意向购买商品房者所占比例（比例取自搜房网研究报告） 廊坊地区保障房将分流商品住房市场7% 金泰小区三期 东户屯 储备项目 惠民小区 廊坊市区保障房项目分布 霸州幸福佳苑 竞争楼盘分析——廊和坊 案 名 廊和坊 建筑风格 欧式风格 开发商 廊坊奥美基业 房地产开发有限公司 单价 Soho 1.1-1.2万/平米 写字楼1.1万/平米 物业位置 廊坊开发区祥云道两侧 开盘日期 Soho 2011年3月5日开盘 其余预计5月份开盘销售 物业类型 别墅、花园洋房、 小高层、soho、写字楼 交房日期 2012年 建筑面积 40万㎡ 销售率 Soho 已售40余套 其余未开盘 交房标准 Soho、小高层为精装；其余毛坯 产 品： 廊和坊项目各种物业类型较全，主打金融街产品概念，汇集金融中心、高端住宅、风情商业及酒店等业态于一体