开封古城水系游憩商业项目开发战略及二期开发定位报告107p.ppt

战略目标意欲在中国古代七朝首都-开封建立世界级历史文化旅游名城的市场专属打造项目品牌形象/打造城市品牌形象提升其在中国的城市核心竞争力以朔造其在中国乃至世界的形象构建RBD/CBD双圈公园城市游憩商业中心的传承文明创意未来的世界级历史文化名城 结论项目开发主体：为开封市世界崛起提供其城市营运的总部基地与品牌展示平台提供开封城市以文化张力通往世界的窗口提供投资商及战略联盟城市收益的未来价值 结论项目开发的意义：为CBD/城市公园游憩观光客人提供其游憩商业服务为未来提供城市的核心价值增长源为城市提供未来商业/人居项目开发 是谁需要在开封、CBD/RBD 、游憩商业中心地块建筑中体验一个世界级历史文化名城的城市意境？并为此支付不菲的体验代价？ 未来的语境由未来呈现当未来作为一种人类的公平条件时唯一的方法就是寻找文化的先进差异度中国几千年文明积累注定了其历史的先进性 开发价值：奇迹的呈现与定义 为开封增添一个城市亮点：为世界还原创造一座具有古典皇族气质的建筑奇迹-与其它复古奇迹不同的是它在七朝古都开封 一座向世界开放的历史文化名城之窗：传统文化与现代商业文明展示中心与名店名食名游与古城的完美结合 世界旅游/投资路线图：项目主体的独特开发理念与方向造就与众不同的非凡看点，引导开封观光的新格局诞生 改变商业地产的一般意义：以品牌信息化为核心功利的商业价值观，突破传统的顾客目标群，重新解构开封商业/地产投资消费观，提升开封商业/地产的投资价值。 与中原城市群形成聚合效应：促进了郑汴区域战略的加速形成，并将自身悠久的历史文化的积淀在联合中得到了最佳释放，形成了城市功能意义的区隔与整体的完善。 中国的古迹遗迹考古大家见得太多了，文明浩瀚到经常不知深处何处，~所以，他们对我们的文明顶礼膜拜； 正是因为我们经常性的文化的迷失，所以，我们有必要看一下他们的城市营运的创意策略与思维！激发我们的创意，来完善我们的这场源于古代，兴与现代的理想开发。 奇迹就在人类思想之中，做就有 建筑改变城市 古根汉姆博物馆让整个欧洲、整个世界为之一振带领整个区域从默默无闻一举登上世界的领舞台每年参观人数400万 直接门票收入占全市收入4%带动相关收入占到20%以上开业3年就席卷5亿美金创造了20世纪最值得记载的建筑奇迹 城市惊艳墨尔本联邦广场 墨尔本联邦广场澳大利亚皇家最佳建筑奖墨尔本最具魅力的地标性建筑 让世界对墨尔本刮目相看带动购物、消费、旅游、休闲等产业链是一个城市的超级发动机 理念改变城市 总体项目命名 水道规划概念 商业街项目规划指南 建筑及水体：现代科技运用风格。下沉式超大地下河道广场，构建超大地下水体及历史人文景观，并使商业街与河道水下通道连接，考虑强大的旅游团队与世界人民的朝圣，同时开通上下直入宽大电梯，引导人流。 景观博览：几千年文明变迁中各个时代建筑/园林东方艺术韵味特色的沿河景观带，在生态绿化带一路延伸。 商业布局：依托各城市展开特定商业招商与设计，包含东方餐饮、宋都千年食品、宋朝文化艺术展示区、各国餐食、特色商品、旅游纪念品、文化纪念用品、休闲咖啡站、娱乐场、休闲场、高级会所等综合商业规划。同时考虑引进五星级酒店加盟。产品品类兼顾世界人民 人流动线：商业街同时考虑自行车通道，特别通道引导地下停车场。禁止其他交通车辆的出入商业街。 二期地产项目规划指南 建筑规划：产品组合/皇家古典别墅、简约生态别墅、小高层电梯洋房  建筑格局/形成合围格局，充分共享绿地园林景观资源 绿地园林：绿地规划/满足居民对小区绿地的生态游憩休闲功能 园林规划/“天人合一”的皇家造园理念，充分发挥园林造景的 特点，创造出多种优美意境的环境，使园林具备较高的观赏 价值与游览价值，并充分考虑与总体项目的环境相融性。  总体定位：具传统与现代和谐统一的生态游憩休闲功能皇家级RBD小区 功能配套：略 奇迹就在人类思想之中，做就有 当一切明朗 一条世界旅游/投资路线随之出现 项目开发目标：基于未来理念作为项目开发起始点基于项目建筑本身价值作为营销激发点 既然城市的未来必然具有发展的未来性 就让创意点燃我们对开封的热爱！ 战略理念及定位 对项目开发的见解与实践 二期价值最大化的开发策略 决策资源顾问咨询工作流程（简） ■ ■ ■ ■ 国际城市营运案例参考 ■ 西方城市RBD/CBD双生圈营运思想借鉴 从西班牙比尔巴鄂“古根汉姆博物馆”到“未来计划” 1997年，一座石破天惊的建筑杰作在西班牙中等城市毕尔巴鄂横空出世，它以奇美的造型、特异的结构和崭新的材料立刻博得举世瞩目，被报界惊呼为“一个奇