恒昌凯旋1号商铺市场定位与推广策略.docVIP

恒昌·凯旋1号商铺市场定位与推广策略 目 录 一、项目基本概况 二、项目周边竞品商铺情况 三、项目的SWOT分析 （一）优势点 （二）局限性 （三）威胁点 （四）机会点 四、商业模式分析： (一) 综合性商业模式 （二）主题性商业模式 （三）专业性商业模式 五、项目整体定位 （一）项目商铺的经营业态定位 （二）项目商铺的价格定位 （二）项目商铺的目标客户定位 六、营销推广 （一）推广主题 (二) 项目形象包 （三）总体宣传策略 （四）销售策略 恒昌·凯旋1号商铺市场定位与推广策略 项目基本概况 商铺位置 形式 实用率 套数 面积(平米) 1#、2# 地上一层地下一层 96% 12 1143 19#、20# 96% 27 1735 3#、4# 96% 4 472 独立商业楼 地上两层地下一层 96% 2 （地下一层单划一套） 2562 合计 45 5912 楼号 1#2# 建筑面积 套内面积 公摊面积 1# 96.54 92.98 3.56 2# 96.54 92.98 3.56 3# 96.54 92.98 3.56 4# 96.54 92.98 3.56 5# 88.28 85.02 3.26 6# 88.87 85.59 3.28 7# 96.54 92.98 3.56 8# 96.54 92.98 3.56 9# 96.54 92.98 3.56 10# 96.54 92.98 3.56 11# 96.54 92.98 3.56 12# 97.06 93.48 3.58 小计 1143.07 1100.91 42.16 1、产品本体分析 恒昌·凯旋1号商铺共分四部分，1号楼、2号楼底商，3号楼、4号楼底商，19号楼、20号楼底商，独立商业楼及地下商铺。共45套，总面积5912平。 1、2号楼住宅底商 1、2号楼住宅底商共11间，地上一层，地下一层，地上部分面积在总面积为88、96、97平米大致三类，开间在6－7米之间，地上层高2.8米，实用率96％。3、4号楼住宅底商 楼号 3#4# 建筑面积 套内面积 公摊面积 1# 117.89 113.59 4.30 2# 117.89 113.59 4.30 3# 117.89 113.59 4.30 4# 117.89 113.59 4.30 小计 2649.43 2552.78 96.65 3、4号楼住宅底商共4间，地上一层，地下一层，总面积均是117平米，地上部分面积在40－100平米之间，开间在3－9米之间，地上层高3米，实用率94％。 19、20号楼住宅底商 19、20号楼住宅底商共27间，地上一层，地下一层，总面积在46－91平米之间，地下部分面积和地上面积基本相同。开间在3.3－6.9米之间，地上层高2.8米，实用率96％。 楼号 19# 楼号 20# 建筑面积 套内面积 公摊面积 建筑面积 套内面积 公摊面积 1# 61.20 58.68 2.52 1# 46.21 44.31 1.90 2# 48.34 46.35 1.99 2# 85.71 82.19 3.52 3# 91.38 87.62 3.76 3# 48.34 46.35 1.99 4# 48.34 46.35 1.99 4# 91.38 87.62 3.76 5# 85.71 82.19 3.52 5# 48.34 46.35 1.99 6# 45.69 43.81 1.88 6# 85.71 82.19 3.52 7# 45.69 43.81 1.88 7# 45.69 43.81 1.88 8# 85.71 82.19 3.52 8# 45.69 43.81 1.88 9# 48.34 46.35 1.99 9# 85.71 82.19 3.52 10# 91.38 87.62 3.76 10# 48.34 46.35 1.99 11# 48.34 46.35 1.99 11# 91.38 87.62 3.76 12# 85.71 82.19 3.52 12# 48.34 46.35 1.99 13# 46.21 44.31 1.90 13# 85.71 82.19 3.52 　 　 　 　 14# 46.21 44.31 1.90 小计 832.04 797.82 34.22 小计 902.76 865.64 37.1