广州东增城区汇东国际花园2012年提案129p.ppt

感谢，贵司给予宝贵的交流时间， 正觉希望通过本次交流机会， 能与合汇房地产公司达成合作！实现共赢！ 您的信任，是正觉的动力！ THANKS FOR YOUR TIME ! 到此，项目核心似乎解决了？ 我们觉得还不够！ 我们需要更有力度的表现转换与刚性诉求 形象稿 在项目二期的初期为项目树立高度，提升形象档次。 解决了东方与国际的概念结合 解决了打造高性价比以及都市客群对位 而销售期 销售稿 用更写实、且带有一种香港广告Feel的都市感， 拉近项目与广州的距离，拉进刚需客户心与心的距离 表达的内容则注重于两点： 是广州东进的第一站，桥头堡。 是与凤凰城等不同形态的东方风。 广州东进桥头堡。 全新生活形态观感，盛放的东方新韵 唐珑 。东方境界的国际审美 广州稿1： 向东的新选择、新观感 广州东盛放的中国风 唐珑。东方境界的国际审美 广州稿2： 1/3天河价格，30分钟双城记 广州东盛放的东方新韵 唐珑。东方境界的国际审美 广州稿3： 从升华审视对比 PK 脱颖而出的视觉创造 脱颖而出的视觉创造 PK PK 脱颖而出的视觉创造 PK 脱颖而出的视觉创造 商铺推广探讨 项目商铺背景 只租不卖 买铺与租铺的关注度是不同的， 因此我们会有不同的思考。 只租不卖的2大洞见 洞见1 切实完成招租工作 洞见2 以商带住 相互相承 基于洞见1、洞见2的考虑，业态定位至关重要 必须严控商业质量 质量数量 招商3大关注点 面对的人群： 经商人群 买楼人群 招商定位 业态定位 优惠政策 只要业态定位 准确，优惠策 略同样可以稳 固的建立起来 这是住宅买家最 为关心的一个关 注点，商业发展 将直接影响生活 配套和环境。 因此，业态定位， 才是我们的探讨重点 利用商业质量带动住客数量，住客数量也能促进商业数量， 起到相互相承作用，弥补不足。 商业质量=配套成熟 住客数量=商业机会 吸引住宅客户 吸引商业客户 相互关系： 因此，业态定位必须坚持1大原则 严格把控准入 绝不拉低形象 周边五金店较多，本项目商铺必定引起较大关注， 但我们必须做到严格把控，绝不拉低项目整体形象， 从而影响住宅客户选择。 业态定位为什么？ 综上分析，无论是商业客、还是住宅客，都离不开一点 生活感 即饮食、购物、娱乐、休闲…… 一切与生活感有关的商业，都是我们的目标客户 业态定位 精品商业社区 精品商业社区范畴 如：咖啡屋、美容美发店、百货店、服装店、便利店、书店等等 生活味道更浓的商业才是我们的目标客户群。 命名 汇 金 道 释义： 城市发展：汇聚城市万千，创享财富金道。 消费群：汇成生活主场，集聚高端消费力。 地段：汇智城央商圈，构筑财富起点。 产品：汇美高端商业，坐享无限升值。 汇万千精彩 成财富金道 广告语 广告语（备选） 汇聚精彩 价值流金 形象稿展示 释义： 锦，集锦与汇聚之意。 东，寓意向东，更可寓意紫气东来。 备选1： 锦 东 释义： 堂，中堂也，即中央，寓意核心地位， 中堂亦为明朝宰相之称，寓意权重之位 备选2： 锦 堂 释义： 锦秀，通锦绣，寓意前程锦绣。 秀，也通英文Show，粤语读”敢Show“， 更具时尚感，代表实力的展示， 备选3： 锦 秀 锦棠 锦汇 锦荟 更多备选： 锦都 锦园 棠玺 VI 展示 形象稿 形象稿1——园林篇 解构： 既是岭南风韵元素的再现， 更是当代东方文化的深邃意境， 你中有我我中有你，园中有园，院中有院， 以其独特之魅力渗透进生活的每一处， 更渗透进心灵的最深处。 微中见著，洞见纯净的自我 园中园，院中院 岭南院落的当代表情， 行之韵，心之魂， 东方境界的国际审美。 提炼： 形象稿2——规划篇 解构： 位置、位置、还是位置， 我们雄踞无与伦比的地段价值， 广州东——珠三角的“黄金走廊”， 市政注力成腾飞之翼，繁华配套亦越见成熟， 懂得者，彰显远见非凡，更具国际眼光。 物质丰富的人，内心更强大。 国际配套近距离，城市繁华咫尺间。 丰于物，盈于神。 东方境界的国际审美。 提炼： 形象稿3——宁静篇 解构： 高节奏运转的繁华都市，国际前沿的事业理想 或许我们忽略了恬淡恒久的生活真谛， 在这里, 繁华背后的都市后花园， 独享一份东方的静谧， 不但是环境的宁静，更是内心的宁静， 动与静的生活哲学，此刻另有一番韵味。 在静的背后，礼藏动。 繁华静处，境界社区。 繁于外，奢于内。 东方境界的国际审美。 提炼： 形象稿4——地铁篇 解构： 时间重于金钱，快速穿梭双城之间，是项目优势之一， 30分钟，也是事业与生活的最佳距离， 成熟的交通路网，地铁的即将落城， 让您始终拥有驰聘于时代前沿的卓越魅力。 慢的悠游，恰是快的最佳表情。 广州东桥头堡，30分钟双城记。 快于行，悠于心。 东方境界的国际审美。 提炼：