常州项目前期发展策划演示报告（最新版）148.ppt

　　　　　　　　　　　　目　录　　　　　　　　第二部分　项目整体设计　　　　　　　　第三部分　项目体系分解　　　　　　　　第四部分　项目配套设施建议　　　　　　　　第五部分 视觉展示 第二部分：项目整体设计 概念设计说明: 本项目的市场开发不仅仅是项目本身的一次创新，同时更需要融入相关附加价值来提升项目的内涵，创造精品，因此我们认为本案需要融合常州悠久的城市历史底蕴和本土文化精髓，同时引入国际流行的高新建筑科技技术，通过三大核心竞争力将本项目打造成为常州本土标志性综合地产项目。 Ａ地块 Ｂ地块 定位说明： 国际化： 1、产品目标客户群以中高端企业为主，思维活跃、朝气向上，客户群体更具国际水准。 2、商务中心、交通顺畅、环境相对静谧，适于第三产业、思想型企业，发展空间更具国际化。 3、紧邻大型市民广场，提倡办公+休闲相结合办公模式，提高办公效率，办公模式更具国际化。 4、实力派开发商，品质化物业服务水准，高端形象与高效办公同在，为入住企业提供保障。 5、节能型中央空调、大型停车场、高速电梯方便商务办公，硬件条件更具国际化。 5A写字楼： 5A品质作为本地写字楼高端产品的标志之一，为商务注入高品质办公实力。 二、规划布置说明 　　位于三井河路与规划路交口东北角处，A号地块内南侧，三面临路。（如图） 活性1： 商务、政务、会展三圈近邻，以权威区位与前卫步伐，创造活性区位风格。 活性2： 镇守常州核心枢纽、路网围合通畅，以最高效、最畅达、最舒展活性交通涌动商务。 活性3： 共享与13.4万平米市民广场，休闲空间激活办公效率，活性心灵。 活性4： 框架结构、自由划分空间，活性办公空间。 活性5： 24小时可居留式纯写字楼,满足企业全天候办公需求。 2、 10米挑高酒店式生态大堂 ３、企业形象展示厅+国际化休闲商务层 　　说明：包括楼中专属商务休闲花园、国际商务会馆、高级商务洽谈室以及入驻企业形象展示等。倡导商务软环境理念，延展传统商务办公独立、冰冷的办公环境，缓解在此办公的商务人士的工作压力。从而营造一种友好 ４、五星级洗手间 　　说明：通过营造五星级写字楼洗手间，全面体现国际化商务品质。 　　全进口世界知名品牌卫生间洁具、国际标准环保纸巾、全感应式出水龙头、高清晰宽屏液晶电视等，豪华舒适卫生间，人性化设计与细节品位彰显入驻企业的贵族气质，100％体现尊贵商务品位！ ５、 CEO豪派总裁办公间 　　说明：项目专为入驻企业总裁设计CEO超豪华总裁办公间，并设单独卫生间（带淋浴），室内装修装饰均采用国际国内知名品牌材料，以细节彰显企业总裁无上尊荣身份，与常州写字楼市场现有项目形成鲜明差异化！ ６、名牌电梯VS艺术电梯间 说明：采用国际品牌电梯，上下之间，从容优雅。 具有文化艺术内涵的宽敞电梯厅，主题艺术装置、雕塑与灯光辉映，简约奢华的装修标准与顶级舒适度，彰显入驻企业无与伦比的尊崇身份！ ７、ＣＥＯ私人助理 说明：首家引进私人商务助理服务，全天候响应客户需求，提供全方位便利商务服务！ 服务项目—— 公关：协调入驻企业与政府有关部门的工作 商旅：24小时优惠预定国内外机票，并提供接机、旅游等服务 会务：策划、组织安排各类会务及相关活动 商务：会晤安排、商务提醒、会务记录 翻译：提供各种语种的同声传译与资料笔译服务 法律：为入驻企业提供全面的专业法律服务 礼仪：为入驻企业提供各类商务活动礼仪安排及策划 企管：为入驻企业提供企业管理咨询服务及市场营销策划服务 商权：提供入驻企业知识产权的保护及商标注册、专利申请等咨询服务 保险：为入驻企业提供各类保险咨询服务 8、高级商务空间DIY 　　所谓ＤＩＹ就是“Do it youself”的缩写，意即自己动手参与其中。本产品“活性商务办公写字楼”采取定制式DIY，皆在为企业提供一个自由组织、施展个性的办公空间。200平米以上大户型可由企业任意分割组合，充分满足本案目标消费企业、组织对商务办公的特殊需求，塑造独特企业形象，开创新型商务办公的新自由时代。 9、高级物业管理顾问 　　聘请国际知名物业管理第一太平戴维斯做物业管理顾问，实行一体化管家式物业管理服务，以此提升项目品牌感染力，以高端形象冲击市场。使客户全方位认可，从而有效形成区域品牌竞争力。 10、裙楼办公化 　　以活性商务办公写字楼的裙楼作为办公式物业，以此使本案规划产品真正实现高端品质，避免大商业与办公相互干扰，从而真正实现纯写字楼定位，树立产品专业品质，塑造项目品牌形象。 　　可租售的企业及公司为：银行、证券、邮政、电信等。 11、绿色办公通道 　　本案临近常州市人民政府、常州市地税局、检验检疫局等政府办公地带，建议利用此地域优势，进行多方位政府办公通道整合。通过各种奖励以及返税措施，充分增加政