广州滔略-2011兰州地5大道商业街策划草案80p.ppt

兰州地5大道商业街策划报告;汇报提纲;“桃海市场—费家营十字地下商场”项目位于兰州市安宁区费家营十字。安宁西路与万宁北路交叉路口。是兰州市首条快速公交线路——安宁东西路快速公交专线的配套工程。建筑面积1.5万平方米。 ;国内地下商业项目案例调研;调研背景;东方新天地;图;东方新天地地铁层主干道及部分中庭布局;项目业态组合分布 东方新天地为东方广场的商业部分，共分三层：地下一层，地上二层。整个商业分为5大区及天空大道，各组团之间特征鲜明又不失联系。;东方新天地品牌展示;消费客群 天空大道：由于楼层较高，到达该层的游客较少，故业态主要为银行、美容院、高级餐厅及少量高级品牌服饰店等服务性业态，消费对象主要为王府井周边的白领阶层及外籍工作人员，年龄在25岁-50岁之间 首层：入驻商户多为国际一线品牌，故消费对象为来自北京市乃至国内外顾客具有一定经济实力，对于品牌知名度要求较高的中青年阶层，年龄层次在25岁以上。 地铁层：入驻品牌多为年轻人所喜好的流行品牌，故消费对象多来自年轻一族，年龄在25-35岁之间，紧跟时尚潮流，风格多变。 人流量 统计时间：周日上午10点半 统计地点：正门入口处，该项目入口较多 统计人数：正门入口处3500人/小时，所有入口合计约1万人/小时 日均人流量：15-20万，节假日25万;项目亮点 1、整个建筑采用连贯的长廊式设计，总建筑面积达80万平方米，建成时是全亚洲最大的商业建筑群、也是北京心脏地区罕有的多功能商业城； 2、长廊中部有多处与地铁相通，标识明确； 3、每一主题区都有中庭设计，部分中庭为透明拱顶设计，风格多变，减少了地下商业的压抑感。;产品设计上： 加强出入口的人流导示系统，主要出入口设置前厅，聚集人流并分散至各业态区，中庭充满动感，激发购物欲望 ； 运营模式上： 项目全部采用租赁的形式，定位较高，利用项目所处区域的消费客群准确定位为面向年轻客群消费品牌； 项目的招商运营商主要以知名品牌的商业带动 ;世贸天阶;业态分布;消费客群 南楼针对CBD内20-30岁的白领阶层； 北楼主要面对CBD的涉???人群，商业精英；这一年龄层和类型客户具有比一般白领阶层更成熟的特征，讲究品牌，对于品牌流行度，消费设施及服务方面的要求较高,年龄在30-45岁之间 人流量 统计时间：周日下午7点左右 统计地点：正门入口处 统计人数： 正门入口处约1050人/小时 世茂天阶电子天幕下部分设施尚未完工，除了南楼一楼的ZARA旗舰店人流较大外，二层以上人流量较小;图: 天阶电子天幕;西班牙建筑风格带来了异国情调，与大型电子天幕相得益彰;基础信息 地理位置： 人民广场下 建筑面积：4.9万平米 面积分割： 7-30平米，主力面积在20平米左右 出租率： 95% 开业时间： 1995年 项目定位： 中低档时尚小商品 消费对象：消费能力不高， 但追逐时尚潮流的年轻群体； 辐射范围：上海全市及周边城市;产品规划 地下一层，通往地铁层；干道宽度：主干道宽12米，中间多被小饰品柜台所占据；次干道宽5-6米，小通道宽3米左右。 业态分布;租金水平 整体租金12-28元/平米*月；入口主干道、次干道、小通道的平均租金分别为28元/平米*月、16元/平米*月、12元/平米*月，比例为7：4：3；;玫瑰坊;产品规划 1.三角形规划，铺面可得到全方位展示，杜绝死角，可在一定程度上提升租金。 2.在开发时就刻意突出“街”的创意，把地下两层、地面两层的空间以一道长长的斜坡相连，实现“街”的形式。在导购标志上，也下足了功夫：在商业街的各个拐角处，都有一个颜色鲜艳的导购牌，指引消费者前往目标店铺。;规划亮点及项目借鉴 1.三角形规划，杜绝死角，制造较小的租金差。 2.突出“街”的创意，把地下两层、地面两层的空间以一道长长的斜坡相连，实现“街”的形式；在商业街的各个拐角处，都有一个颜色鲜艳的导购牌，指引消费者前往目标店铺。;大拇指广场;业态分布 大型超市、高级餐厅、主题商场、精品购物、休闲娱乐、艺术馆、四星级酒店，店铺数量较少，但多为知名品牌，如巴黎贝甜、哈根达斯、星巴克、必胜客、耐克、only veromoda jakejones等。 产品规划 广场以块状规划，共22个建筑体块，以购物、美食、休闲、娱乐为特色的主题业态与多个主题广场融为一体 ;规划亮点及项目借鉴 1、艺术地产的定位使其建筑与浦东这一新兴发展的地区相得益彰，也提升了整个项目的档次和品位，建筑风格简约现代而又