汉川市总工会大院项目提案(2010.06.02)61p.pptVIP

肆 项目分析 ※项目地处汉川市 中心城区，位置条 件优越。 ※周边商业氛围浓 厚，对本案起到牵 引作用。 项目地理位置 本案位置 项目分析 项目地块条件 为熟地，不存在拆迁 情况 周边配套 项目分析 公交6路总站设置在项目门口 项目对面为在 建火猴山公园 汉川实验中学离项目距离不足两公里。 项目右面即为 中国联通与移 动商业网点 周边商业 项目后面即为 成熟商业体汉 正广场 项目斜对面为佳福 景名品服饰广场 项目左边即为世贸电器广场 右边为西正街繁华的商业 街区 项目SWOT分析 Strength(优势） ※项目地处繁华商业地段 ※周边市政配套齐全，交通便利 ※项目对面为在建公园，可为项 目吸引人流 Weakness（弱势） ※地块为不规则形状，为建筑规划带来不便 ※地块只有一面临街 ※位置偏离成熟商业街 Opportunity（机遇） ※全市商业项目多为传统商业 模式，本案可以在模式上创新 ※无规模以上，经营较好商业场所 ※建筑设计与业态分布上进行 合理设计可以为本案提供优势 Threaten(挑战) ※全市商场经营状部不佳 ※物业管理费不被消费者接受 ※消费者按受分散的购买形式 ※面临欢乐街成熟商业的直接竞争 项目分析 总结 ※项目地处繁华闹市，地理条件优越 ※项目周边市政配套齐全，商业氛围浓厚 ※项目具有强劲优势，充满发展机遇，合理规避劣势和挑战 项目条件优越，适合商业开发 伍 目标： 作都市商业的开拓者、领头羊， 引领汉川商业地产、服务向国际化大都市靠拢 整体形象定位 ——现代、超前、大气的设计，打造汉川商业国际化新标杆。 项目开发方向定位 ——商业发展历程参考 H O P C A 赶集 商业街 百货 城市综合体 标示着一座城市的繁荣和富庶 项目开发方向定位 ——如果我们不能体现一座城市的繁华， 我们至少可以引领城市商业的繁荣！ 给汉川居民提供首个集吃、喝、玩、乐、购于一体的都市生活体验！ 打造汉川市首个“一站式购物中心” 项目开发方向思路 综合生活、商务、休闲、购物等不同机能于一体的新形态、新模式、 可延展的复合型项目。 街区式商业商业配置的游憩化设计及商业行为的游乐化设计，以情趣化、情景化商业景观，全力打造一个情景体验式购物新模式。不仅为广大消费者提供购物、休闲、娱乐的好去处，也给商户发展聚集了人气。 项目定位 定位分析 □汉川市商场经营空置率高，表明商场内铺的经营存在管理上、经营上的难度和问题，必然导致商家接受度降低。 □汉川市统一经营收银的商场少，且经营档次和状况较差，说明汉川市民习惯街铺购物。 □项目地理位置优越，可建筑公寓，适用于城市后续发展对办公楼、酒店的需求。 项目业态组合定位 经营业态定位 运动品牌店 时尚休闲服饰 家电生活馆 娱乐休闲区 特色餐饮 品牌超市 + 酒店公寓 园林配套 打造一站式休闲、购物、商贸中心 经营档次定位——中档次为主 原因分析： ※汉川市整个消费水平不是很高，中档次定位附合消费群体的消费力。 ※高档次的商业定位，招商难度比较大，高端品牌不愿入住。 体验服务、体验生活、体验都市商业 体现城市的发展和繁荣 我们要：商业档次提升 以中档产品的经营消费，提供高档次的商业生活服务。 BUT Goals 陆 建筑规划设计建议 项目规划设计原则 根据项目地块条件、各项技术指标、购物要求等特点，确定项目规划建议，原则如下： □最大化地块的土地价值 □满足项目不同主题的商业要求，量身定做 □主题化、特色化，具有独特的内涵和特征 □实现各功能良好组合，具备统一商业理念 □确保各类型物业的合理性空间布局 □不同位置条件，合理排布不同类型的商业形态 □保证整体规划格局合理 通过规划和空间布局，使项目各功能具有完整统一的主题和特色，突出主题，打造亮点，为项目长期稳定的运营奠定基础。 建筑规划设计建议 西正街 火猴山公园 宿 舍 区 粮食局 居民区 居民区 规划要点 □项目一面临西正街，与在建公园隔街相对 □其余三面被居民宿舍区包围 建筑规划要点： □如何发挥一面临街及对面公园资源优势 □如何规避其它三面被居民区包围的劣势。 建筑规划设计建议 广场特色景观设计，既体现商场的档次与品位，又能吸引人流 亮化广场—亮化商圈、亮化城市 项目平面设计建议 独有水系景观设计，与公园形成山水一体、室内外相呼