泰华曼华哈顿项目可行性分析报告（全）60p.doc

第一部分 价值发现 一、城市价值——齐鲁经济重镇，鲁中交通枢纽站 安丘 正在崛起的中国新兴城市 安丘市是国务院批准的首批沿海对外开放县市之一,位于山东半岛中部,北接坊子区，西连昌乐、临朐县，东与高密市、昌邑市以潍河为界，南隔河与诸城市、沂水县相望。直线距离北至潍坊公里，西至省会济南200公里东距青岛110公里市境总面积1928平方公里,平原、丘陵、山区各占三分之一,辖12个镇、2个街道,1388个行政村,总人口105万,耕地面积150万亩。2006年,全市地区生产总值115亿元，地方财政收入3.4亿元,固定资产投资92.8亿元,出口创汇2.6亿美元,城乡居民储蓄余额65.1亿元。被评为省级文明公园、山东省十大旅游新景点、国家3A级旅游景区具有浓郁民俗色彩的青云山民俗游乐园 安丘一中与安丘八中紧邻项目宗地，为九年一贯制学校，可以提供小学、初中、高中阶段教育。 医疗 位于建安上的大型医院安丘市中心医院距离项目约500米，能够为项目所在区域提供比较完善的医疗服务。另外白求恩诊所项目所在区域有2家。 商业 锦园沿人民路和商场路的临街商业；农机交易市场和配套的汽修厂 银行 农业银行 工商银行 大型文、体、娱公建 植物园 青云山民俗游乐园 潍徐路公园 酒店 东方酒店 高档物业 建于2005年被誉为花园小区永盛锦园 国家事业单位国税局宿舍楼及办公楼 交警大队宿舍办公楼 建于2003年大型高档居住社区青云花园 正在建设的永盛领秀城 待建的景芝酒业项目 三、项目价值——功能互补，自称系统的建筑综合体 泰华曼哈顿是安丘市重点招商引资的项目，是安丘发展商贸流通业重要组成部分，在城市功能上将打造成安丘新的城市中心。 泰华曼华顿不仅是现代的购物中心，而是包含了很多业务单元的建筑综合体，建筑面积将达到18万㎡，并有以下特点： 泰华曼哈顿是安丘市唯一一个集购物休闲、餐饮、娱乐、商住、办公、居住于一体的建筑综合体。 泰华曼哈顿拥有安丘市最大最高档的商场泰华百货。 泰华曼哈顿拥有豪华的电影城。 泰华曼哈顿拥有汇聚国内各种特色美食和国际名吃大型的餐饮美食街。 泰华曼哈顿拥有安丘第一家产权式商务酒店。 泰华曼哈顿将安丘第一个纯写字间物业 泰华曼哈顿将引进居家办公一体soho新生活理念模式 泰华曼哈顿拥有将设立星级级别的健康中心。 泰华曼哈顿拥有安丘市最大规模的图书文化游艺中心。 四、世纪泰华商誉价值 诚信、品质、卓越，用心打造泰华企业品牌 国际品牌竞相加盟——G2000、JACKJONSE、ESPRIT、欧泊莱、肯德基。 潍坊一流的供应商全力支持。高档品牌将跟随世纪泰华进入安丘泰华曼华顿，在这里将成为安丘及周边城市人气最旺，档次最高的商场。 五、旅游价值——生态旅游完善商业配套 泰华曼哈顿的建设符合安丘大力发展大汶河生态湿地、青云山、青云湖、青龙湖等为代表的生态,将为外来旅游人士提供的完善的商业配套，本身也将成为外地人来安丘观光的项目。 六、MINI MALL概念——购物休闲大本营，新生活模式的发源地 1. 2007年泰华城mall成功运营，安丘泰华曼哈顿将借鉴潍坊泰华城的商业运营模式打造一个适合安丘的MINI MALL的业态。安丘老城区的更新换代和新城的崛起需要一个新的城市中心，泰华曼哈顿在地理位置占据着天然优势，再有参照成功的mall运营模式和富有经验的运作团队来管理必将成为安丘新的城市中心。本案将在3年内完成，将会确立在安丘新城市中心的地位，成为安丘市坐标建筑，具备惊人的发展的潜力。 设计中大量运用透光天棚和大过渡中庭将内部交通和休闲购物加入自然的成分，将极大满足家庭所不能带来的空间享受，解决纯自然空间的风雨冷暖，做到空间与环境的和谐统一。 2. shopping mall是集购物、休闲、娱乐、餐饮、商住、办公、居住等与一体的建筑综合体。一般说来，一个标准的mall有数家主力店作为骨架，尤其是名品百货和超级市场，然后辅以数十家至数百家各类店铺，这些店家需要发展商按照一定比例和关联关系进行精心的规划安排，并统一经营，形成合力做到满足客户一站式消费的需求。欧美国家一般以扁平式mall为主要形式，拥有大量的停车位，面积在10万㎡-50万㎡之间。亚洲以垂直建筑综合体为构成mall的主要形式。安丘泰华曼哈顿将重点参考潍坊泰华城的模式进行建造和运营。 第二部分 市场调查分析 一、客观环境分析 1、政治经济 安丘属于胶东区域，具备较强的开放意识。在城市发展上确定了“潍坊市半小时生态圈”和“潍坊市区前花园”2006年,全市地区生产总值115亿元，地方财政收入3.4亿元,可用财力5.96亿元,固定资产投资92.8亿元,出口创汇2.6亿美元,城乡居民储蓄余额65.1亿元,农民人均纯收入651元。农业独具特色,出口创汇优势明显。市150万亩耕地中经济作物发展到9