济南市房地产形势分析报告 2011-31页.doc

济南房地产市场形势分析报告 济南市重点项目成交及推货情况分析 1、济南市住宅市场周成交信息（只包含济南五区，截止到11月13日） 区域 成交套数 成交面积 成交均价(元/㎡) 本周 环比 本周 环比 8.1-8.7 409 82.60% 48183 9208 -3.10% 8.8-8.14 248 -39.40% 30836 10817 17.50% 8.15-8.21 434 75.00% 48909 8663 -19.90% 8.22-8.28 477 9.90% 52862 7945 -26.60% 8.29-9.4 327 -31.40% 36158 8480 6.70% 9.5-9.11 264 -19.80% 29986 8927 5.30% 9.12-9.18 172 -34.80% 20252 9199 3.00% 9.19-9.30 214 0.2442 25197 8837 3.90% 10.1-10.9 364 70.10% 37351 8655 -5.90% 10.10-10.16 761 109.10% 82369 8254 -4.60% 10.17-10.23 239 -68.60% 27911 9151 10.90% 10.24-10.30 279 16.70% 33682 9142 -0.10% 10.31-11.6 278 -0.40% 31780 9051 -1.00% 11.7-11.13 138 -50.40% 16475 8963 11.00% 合计 4604 日均成交：44套 从8月1日截止到11月13日，共105天，济南市住宅市场总体成交数量为4604套，日均成交44套。 成交套数变化 济南市住宅市场周成交套数呈现整体下降趋势，八月份成交情况较为平稳，九月份成交套数急剧下降，各开发商加大促销力度，进入十月中旬成交套数略有回升，但11月份成交套数又直线下降。 2）成交面积变化 济南市住宅市场周成交面积呈现整体下降趋势，八月份成交情况较为平稳，九月份成交面积急剧下降，各开发商加大促销力度，进入十月中旬成交情况略有好转，但11月份成交面积又直线下降。 3）成交均价变化 济南市住宅项目周成交均价呈现整体下降趋势，各开发商通过各种促销方式，变相降低价格，以价换量，但效果并不明显。 济南市住宅市场自八月份以来成交套数、成交面积和成交价格呈现整体下降趋势，市场表现较为平淡。十月中旬由于集中开盘放量，成交套数和成交面积虽然略有回升，但成交价格仍然在较低水平，没有再出现金九银十的地产场景。 济南市住宅市场月成交信息（只包含济南五个区） 区域 成交套数 成交均价(元/㎡) 8月份 1568 9158.25 9月份 977 8860.75 10月份 1643 8800.5 11月份（统计至11月13日） 642 8630 合计 4604 8904 1）月成交套数变化 济南市住宅市场月成交套数呈现下降趋势。八月份成交情况一般，九月份成交数量迅速减少，随后各开发商加大促销力度，十月份市场略有回暖，但进入十一月份以来，成交数量直线下降。 2）月成交均价变化 济南市住宅市场月成交均价呈现整体下降趋势。 济南住宅市场情况概述： 济南住宅市场整体呈现供需两不旺的局面，成交量大幅下降。 楼市低迷局面有所加重，不但供需总量继续下降，整体均价也大幅下挫，部分楼盘或推出特价房，或由精装修改毛坯，价格已出现实质性下降。 济南市重点项目成交数据分析 1）济南市重点项目选择标准： 品牌开发商开发的大盘； 项目在本区域内有代表性，产品线丰富； 选择项目有：恒大名都、万象新天、鲁能领秀城、中海国际社区、海尔绿城全运村、绿地国际花都。 2）周成交数据： 项目名称 8月份 9月份 10月份 11月份 合计 1 2 3 4 1 2 3 1 2 3 4 1 2 恒大名都 26 25 22 25 28 20 6 35 50 23 30 15 10 315 万象新天 12 26 9 10 9 5 6 9 15 4 5 3 0 113 鲁能领秀城 25 20 21 15 7 6 7 30 16 15 19 16 3 200 中海国际社区 35 18 13 17 5 8 3 15 15 25 5 3 2 164 海尔绿城全运村 3 56 8 4 1 0 1 1 1 8 0 1 12 96 绿地国际花都 　 　 　 250 28 17 8 36 22 25 12 7 6 411 合计 101 145 73 321 78 56 31 126 119 100 61 45 33 1299 3）月成交数据： 项目名称 8月份 9月份 10月份 11