西安御景华府策略报告62P.pptVIP

将人本关怀体现到营销过程中去！ 情景体验：打造工法样板间 公开产品内在品质：工法、工艺、材料样板展示。开展“房子是怎样建成的” 主题体验式事件营销活动，媒体跟进报道，引起关注与聚焦。楼盘品质的展示 ， 开发态度的展示，打动消费者 ，促成购买。 将人本关怀体现到工程建设过程中去！ 看看我们的出众表现 * 御景华府策略报告 The development operation strategy reports 运筹地产最大附加值| 派风机构 深圳、西安、昆明 2、 3、 表达我们对市场的理解 确定我们的战略思路 看看我们的出众表现 1、 表达我们对市场的理解 微观市场 中观市场 宏观市场 世纪西路150亩地块宗地图 市场分析（一） 宏观 宏观市场——国家政策打压“第二套房贷新政”出台及为了遏制通货膨胀，银根紧缩，上调利率“6月的CPI指数达7.1”，受政策及通胀双重打压，房地产市场已经进入拐点（中、小企业资金链断裂，降价抛售可能成为市场主流），其中，2008年6月份西安全市商品房整体住宅均价较五月份上浮1.7%，其中除过城北区以及城内区的住宅均价较上月分别下滑2.5%，全国市场，深圳市场价格缩水30%以上； 市场分析（二） 中观 中观市场——地震灾害造成消费恐慌，余震影响，造成消费市场需求疲软，高楼层抗性较大，消费心理恐慌，消费者“推迟购房时间”和“继续观望”还是占市场主流； 市场分析（三） 微观 微观市场——区域内房源较多，竞争激烈，大盘林立，并在市场上积累一定的口碑优势，如：白桦林居、魏玛公馆等一大批高档房源，价格基本保持在5000以上，给本项目上市销售产生巨大的压力。 区域项目“四高一大”特性 高绿化率 高舒适度 高销售价格 高标准配套 大户型产品 绿地集团始终坚持以“营造美好生活”为企业宗旨，以房地产业作为核心主导产业，积极进行产品创新，建设项目遍及南昌、合肥、长春、南京、西安、成都、郑州、重庆等近30座城市，致力打造最优质的产品，将美好生活送进千家万户。新里·魏玛公馆是继绿地世纪城、饕界商业街后于西安的又一经典力作，无疑将成为绿地集团拓展西安的新里程碑。项目不仅是绿地集团继绿地世纪城后于西安又一力作，也是绿地集团进军北城、引领西北第一个公馆系列的高端产品，是汲取‘新里’品牌在全国的开发经验，融合国际人居理念与地域文脉的大成之作，代表着对历史建筑文脉的传承和见证时代变革和文明发展，并唤醒现代都市人们对居住文化的关注。 项目占地面积77920平方米，建筑面积约30万平方米，容积率2.8，建筑密度21%，绿化率42%，含少量商业。住宅部分全部为高层，总户数1502，主力户型为90-120平方米的二房、四房，顶层和底层有少量跃式单位。 作为区域内高端人文居住先行者，从一开始，绿地集团在社区氛围的营造上面颇费了一番功夫。别致的建筑特色、优雅的园林景致、浓郁的人文社区，既保持着德国魏玛小城特有的典雅、庄重特点，又将新德式现代主义的建筑风格发挥到极致，同时完美地融入西安人崇尚人文底蕴的心理特征，居者从中可获得更多饱览无限景致的机会——远眺，公园绿景，满目叠翠；近观，社区之内，自然草坡、观景亭、景观树池、喷水围廊、喷泉、散步道、精致的异域情景雕塑，给居者带来前所未有的身心感受。 项目介绍 新里·魏玛公馆位于西安北城核心区域，占地面积77920平方米，是在建中的城市高档住宅。该项目南对800亩城市运动公园，东邻亚洲第一大城市绿地广场、500亩城市森林雕塑公园，与未来市政府办公大楼仅一路之隔，20分钟可直抵西安国际机场。生活配套、公共服务、文化教育医疗机构集结，地理位置、周边环境均十分优越。 周边配套 70年产权，绿化率41%?，容积率2.8? 基本配套 新里·魏玛公馆现阶段开盘销售1期b1\b2\b3\b4（24层点板结合高层），面积69-330平米，均价5300元每平米，项目预计09年5月底交房。 面积配比 5500 均价 新里·魏玛公馆08年3月22日 开盘日期 8栋18、24层不等的高层建筑，户型面积80-170平米 楼幢数 占地面积：77920平方米。建筑面积约30万平方米 占地面积 绿地集团西安置业有限公司 开发商名称 新里·魏玛公馆 白桦林居 白桦林居由住宅区与商业区两部分组成，其中住宅部分由花园洋房、小高层及少量高层组成，划分为5个组团；商业部分以商业、餐饮、特色精品店为主，包括少量的公寓。户型设计上，备有两居、三居、四居及跃层，面积有70—210平米多款户型可供选择。 　　白桦林居周边拥有西部最大的运动主题公园、及高水准的义务教育配套。西安城市运动公园占地约800亩，是以球类运动为主，以群众性休闲体育运动为辅的西北地区最大的运动主题公园。目前正在紧张施工中；张家堡广场占地近600亩，经过改造，新设置了近千盏