郑州高新区科学大道项目市场定位报告简析（102页）.pptVIP

3.5 高新区房地产楼盘个案分析 PART3.高新区房地产市场发展状况 项目名称 祝福红城 物业地址 梧桐街与瑞达路交叉口向西1000米路南 开发商 河南祝福置业有限公司 物业类型 住宅、商业 占地面积 621亩 建筑面积 150万平米 容积率 3.5 规划户数 3700 建筑类型 多层/小高层/高层 建筑规模 —— 住宅体量 —— 面积区间 60-160㎡ 主力户型 80-90㎡两房 梯户比 一梯两户、两梯三户 车位比 1:1 目前价格 6400-6800元/平米 已推楼栋 —— 即将推出楼栋 待定 景观特点 景观水系 社区周边教育资源丰富，2011年11月入市销售，均价5300元/平米；目前均价6400-6800元/㎡（引进省实验学校，提高项目附加值，项目销售价格也有所提高）。 地铁口百万平米人文社区 祝福红城 22 17 21 18 13 剩余少量房源 主要销售房源 销售情况： 月均去化50套左右；两房、小三房销售情况较好，大面积三房及四房较难去化。 3.5 高新区房地产楼盘个案分析 PART3.高新区房地产市场发展状况 睿智禧园 项目名称 睿智禧园 物业地址 高新技术开发区梧桐街与雪松路交汇处 开发商 河南新合鑫置业有限公司 物业类型 住宅、商业 占地面积 176亩 建筑面积 25万平米 容积率 2.4 绿化率 42% 建筑类型 小高层、高层、 多层 建筑规模 3栋24层，两梯三户。8栋22层，两梯四户。7栋7层小高层，一梯两户。 住宅面积 17万㎡ 商业面积 8万㎡ 车位配比 将近1:1 入市时间 —— 主力户型 80-90㎡两室两厅，110-130㎡三室两厅 社区配套 双气、双会所、幼儿园 睿智禧园是新合鑫地产继睿智花园、睿智楠园后，规划的一个超越高新区普通配置的高端项目。 25万方中原首席低碳生态示范区 18栋建筑为合成“聚宝盆”形状，7栋多层植入“龙形水系”。 产品线丰富，40㎡一房、80-90㎡两房，110-140㎡三房，140-170㎡四房及少量400㎡七房。 销售情况： 月均去化60套； 成交均价： 高层7200-7400元/㎡，楼王8300-8500元/㎡。 3.5 高新区房地产楼盘个案分析 PART3.高新区房地产市场发展状况 项目一期于2007年开盘，一期全部规划为多层产品，主力户型为127㎡的三房，已售罄。二期产品全部为高层。 销售情况： 月均去化20-30套； 成交均价： 6400-6800元/㎡ 因项目自身存在问题较多，对销售影响较大，房源去化不佳。 西雅图 项目名称 西雅图 物业地址 牡丹路莲花街交汇处 开发商 河南明瑞置业有限公司?? 物业类型 高层、洋房 占地面积 510亩 建筑面积 76万平米 容积率 2.56 规划户数 7000户 建筑类型 多层 小高层 高层 建筑规模 —— 14 15 少量房源 10 13 排号中 12 高绿化率 低密度 3.5 高新区房地产楼盘个案分析 PART3.高新区房地产市场发展状况 13 14 15 16 9 3 认筹 万科城 2013年10月26号营销中心、样板示范单位开放 一期拟推房源：3#、9 # 、13 # 、14 # 、15 # 、16#； 建筑形态：高层30—34层，3#:2梯6户，其它为2梯4户 开盘价格：7200-7800元/㎡ 销售情况：认筹客户三千余组，推出房源1903套，去化90%。 项目名称 万科城 物业地址 科学大道与西四环交汇处西北角 开发商 河南省美景之州房地产开发有限公司 物业类型 住宅、商业 占地面积 1600亩 建筑面积 320万平米 容积率 —— 规划户数 —— 建筑类型 高层 车位比 —— 主力户型 75-90㎡两房三房 得房率 —— 梯户比 两梯四户 两梯六户 第30座万科城 千亩大盘 3.5 高新区房地产楼盘个案分析 PART3.高新区房地产市场发展状况 2013年5月份正式开始接客户，由于证件问题，销售节点不定，推广较少，主要依靠自然来访，目前积累客户8000余组。约70%为刚性需求，约20%为改善性需求及外国语陪读需求，约10%为投资性需求。 客户区域： 约75%为片区内客户，主要为周边企事业单位员工、村民等； 约20%为郑州其他片区客户，主要为外国语中学陪读，少量西四环及北环客户； 约5%为地市客户，主要为外国语中学陪读。 公园道一号 项目名称 公园道一号 物业地址 科学大道雪松路交叉口向北300米 开发商 郑州朗悦置业有限公司 物业类型 住宅、写字楼、商业、公寓、酒店 占地面积 800亩 建筑面积 220万平米 容积率 3.5 规划户数 总户数972户 当期户数972户 建筑类型 高层 建筑规模 一期6栋 住宅体量 —— 面积区