重庆 香港置地 约克郡 产品案例 36p.pptxVIP

CRIC 重庆 香港置地 约克郡 产品案例 项目基本信息 项目区位图 项目基本信息 3 香港置地约克郡 香港置地约克郡地处中国第三新区北部新区的核心地带-照母山板块,此板块地处重庆城市主要发展方向,未来潜力无限。 香港置地所在照母山板块位位于大竹林板块，是传统高端物业板块经开大道板块的延伸区，处在重庆城市发展的主要方向，两江新区的核心位置，距离机场和火车站等交通要到均较近，可以说该区域是重庆的现在和未来连接纽带。 悦来两江现代国际商务中心 机场 龙盛城市副中心 蔡家商圈 人和 新牌坊 观音桥 沙坪坝 解放碑 现在 大竹林礼嘉组团 火车站 本案 未来 项目基本信息/项目区位图 项目所在区位： 区位：约克郡地处中国第三新区核心——北部新区，毗邻金州大道与金山大道。车行约5分钟可到新牌坊商圈，约10分钟内可抵达龙湖大社区，经金山大道、五童路约20分钟可至渝中区，到江北机场约20分钟。轨道交通：规划中的11号线在项目周边设有站点。 。 项目基本信息/项目区位图 物业类型 别墅、洋房、高层 最早开盘时间 2011-12-25 占地面积 380000平方米 建筑面积 880000平方米 容积率 2.3 总户数 约3000户 户型面积 四期别墅：289-341㎡ 装修情况 毛坯 车位配比 1：2(一期别墅) 销售报价 14335元/平方米 建筑形态 高层、多层、低层 开发单位 香港置地重庆怡置房地产开发有限公司 基本概况 项目介绍： 约克郡项目占地800亩，总建筑面积约880000万平方米，约克郡以开发住宅物业为主，业态包括别墅、花园洋房、高层及部分配套商业。项目由四个组团和一个商业中心构成，分四期开发。其中四期别墅占地200亩，容积率0.66。 项目基本信息/项目基本概况 规划 总平面图 鸟瞰图 交通分析图 物业分析图 组团分析图 开发分析图 样板区分析图 规划总结和规划分析示意 7 规划分析/总平面图 整体项目规划特点： 充分利用照母山大缓坡地形，由低到高布局别墅，洋房、高层，强调户户均有良好视野景观。 整个小区布局保留坡地地地势的原生态，进退有次，层次分明。 整体效果高低错落布局，兼顾小区容积率的体现。 8 规划分析/鸟瞰图 布局理念： 项目整体采用兵营式布局，完整的保留该地貌的原生态。 物业分布以重光湖为视觉焦点布局。 充分利用照母山大缓坡地形，由低到高布局别墅，洋房、高层，强调户户均有良好视野景观。 小区建筑实景图 9 规划分析/交通分析图 小区出入口 车库出入口 步行道 主要车行道 社区路网清晰明了，以三条车行道和小区内部道路系统为主。 交通动线明确，内外交通连接较好。 小区设有多个出入口，方便整个小区业主出行。 小区严格人车分流，保证了业主的安全性。又腾出空间用于社区景观建设，净化居住环境 10 规划分析/物业分析图 项目整体布局以重光湖为视觉焦点，保证提供给业主以别墅环境享受。 整个小区处于背山面水的风水宝地，以商业组团和高层公寓筑成良好的屏障，保证小区内部的优雅、安静。 公寓 写字楼 商铺 精品百货 高层 高层 高层 三期洋房 二期别墅 一期别墅 四期洋房 小学 政府筹建 幼儿园 湖滨会所 11 规划分析/组团分析图 小区充分保证每个空间的景观及光线。以重光湖为视觉焦点，由低到高布局。 项目依照本身地貌采用兵营式布局，保证了低密度，低容积率。 组团一 组团二 组团三 组团四 12 规划分析/开发分期图 分期特点： 项目根据物业形态的不同，整体分四期开发。本着打造全新的具有别墅的环境低密度住宅产品新新—别苑，在完整的用地理条件基础上，由南向北推进。 一期：别墅 二期：别墅+高层 三期：洋房+高层 四期：洋房+高层+商业 一期 二期 三期 四期 13 规划分析/推盘分析/营销推广、推售节奏及价格走势 导入期/推广期 （2011.10-2011.12 ） 推广期 （2012.2-2012.3） 推广期 （2012.4） 2011年12月25日约克郡盛大开盘。本次开盘推出联排1/2/30/31/37/39/45/46/47号楼，均价14842元/㎡ 2012年3月10日约克郡开盘推出联排别墅3/4/5/6/7/8/26/27/28/29号楼，均价14165元/㎡ 2012年4月17日约克郡盛大开盘。本次开盘推出联排别墅24、25号楼，折后均价15437元/㎡ 推量与销售信息 时期 项目一期营销节奏： 推广期 （2012.5-2012.7） 2012年5月26日约克郡推出联排别墅41、55号楼，双拼别墅32、35号楼，折后均价18314元/㎡ 推广期 （2012.8-至今） 2012年8月4日约克郡推出联排别墅13-16、20号楼，折后均价14335元/㎡ 均价14842元/㎡ 均价14165元/㎡ 均价15437元/㎡