重庆双桥36亩地块项目市场调查报告（61页）.pptVIP

重庆双桥区36.28亩地块市场调查报告 目 录 第一部分：区域概况 第二部分：宏观经济环境 第三部分：房地产发展状况 第四部分：本地楼盘调查分析 第五部分：客户构成分析 第六部分：综合结论 第一部分：区域概况 双桥区隶属重庆市，位于重庆市西部，属重庆一小时经济圈； 坐落在巴岳山和龙水湖畔，全区已与龙水湖连接，车程3分钟； 东与永川区相连,西、北与大足县接壤， 距重庆市区80余公里，距成渝铁路、成渝高等级公路6公里。 双桥区别名车城，是全国重型汽车生产基地之一 紧邻世界文化遗产——大足石刻 第二部分：宏观经济环境 截至2009年统计，双桥区年末全区户籍人口50060人, 常住人口4.79万人，常住人口城镇化率达到94.36%。 2007年GDP位居重庆市全市第一，比最低的渝中区高11.3个百分点。2008年经济保持平稳较快增长。2009年区域经济综合实力稳步提升。 产业结构以第二产业为主,第三产业略有增幅但不明显。 金融状态运行平稳 城乡居民人均可支配收入增长平稳 消费品市场稳定增长。2009年双桥区社会消费品零售总额实现32579万元，增长17%。 第三部分：房地产发展状况 双桥城镇居民人均住房面积稳定增长 2009年施工面积、竣工面积双双下滑，但销售面积上涨近1倍，市场购买力旺盛，消费信心高涨。 根据以上图表说明双桥区房地产销售价格稳步上涨但缓慢，同时，也能反映出双桥区房地产发展较晚。 第四部分：本地楼盘调查分析 对比分析小结 综上对双桥区在售楼盘的分析可知，目前多层物业是成交主力，高层产品接受度有待提升； 市场上可售房源不多，但存量较多，大部分都为高层或小高层产品，后续的推货量充足； 户型分析得知，80—120㎡两房、三房户型易于销售，小户型产品不被市场认可(例：车城明珠所剩房源55—73㎡滞销）； 项目规模、景观、配套打造上，除“龙景·理想城”“车城明珠”项目占地较大，较注重项目景观和内部配套的打造，其它在售项目均不注重。 重点楼盘扫描 户型点评：三个阳台注重采光飘窗增加使用面积未能做到动静分区主卧使用卫生间不方便缺点大于优点 户型点评：动静分区 采光通风效果较好飘窗增加使用面积入户转角进入厨房避免室内污染 项目点评：双桥新城区品质大盘，占地121亩；属新城区，目前周边无生活氛围；由政府打造的龙景公园作为项目外部配套；整体销售周期较长，由于城市房地产发展较晚，房价相对较低，因此推出房源远不及工程进度，开发商有意放慢销售速度。 品质大盘，未来潜力不可小视。 车城明珠 发 展 商：重庆豪晟实业有限公司 现由 花溪集团接手 代 理 商：重庆坤泰房地产经纪有限公司 项目地址：车城大道 项目概况：占地98665.68㎡/建面18万㎡/容积率1.8/绿化率约38.70%/1期和3 期是多层，2期是2栋小高层+2栋高层/总户约1000户/30000㎡大型 商业街/20000㎡区政府广场/13000㎡中庭花园/30000㎡景观绿化 配套设施：幼儿园/游泳池/健身运动场/政府广场/银行/医院 在售均价：1900元/㎡ 销售情况：清盘期，多层、小高层售罄；现剩余约38套55—73㎡一房户型滞销。 项目点评：双桥区最大项目/知名小区基本售罄不做详细点评 德瑞尚城 中国双桥的骄傲 发展商：世德房地产开发有限责任公司 代理商：雷奇地产 项目地址：双北中路四方井片区 项目概况：占地11101㎡/建面38412㎡/绿化率30.1%/容积率3.5/总户数264/ 两栋高层/现代简约风格 配套设施：步行街/城市广场 主力户型：90—120㎡ 价格区间：1750—2357元/㎡（4月15日调高50元/㎡） 销售情况：2009年9月开始销售，现剩余约50套 工程进度：接近尾声 户型点评：户户均有飘窗设计增加使用面积/户户均有入户花园/均能做到动静分区 项目点评注重项目形象户型设计较好 周边配套齐全销售接近尾声精致小盘 新城港湾2期书香苑 中国望族的人文洋房 发展商：重庆嘉立腾房地产开发有限公司 代理商：恒安易居 广告商：极美亿 项目地址：四方井 项目概况：占地20亩/总户数约220/纯多层/中式简约风格 配套设施：内部无配套打造，周边配套较齐全。 主力户型：87—115㎡ 价格区间：预计2100元/㎡ 销售情况：未销售，下月推出70套。 工程进度：在建为下月推出的70套，主体已经完工封顶。 户型点评:较方正实用，景观阳台有吸引力。 项目点评规划无明显优势作为2期项目有一定知名度和客户支撑