重庆金融街置业“长安二厂”地块开发策略建议102p.ppt

地块SWOT分析 区位-两江新区的外射影响 力 地段-与CBD核心区紧邻 以支持城市升级建设为立意，跳出地产概念做项目；成为政府的合作者共同助推重庆的“中心城市”地位；以城市运营者的形象被市场记忆 国有企业的风范和超强的商业（商务）运营的水平，同时尊重当地人文和消费喜好，在项目的亲和性上快速落地 成为以项目开发水平取胜的标杆性代表项目 在营销全过程强调项目综合品质的同时重点突出局部细节的精心和用心；以小显大，提升对项目高品质的信心。 项目入市高举高打，迅速吸引市场眼球，成为城中话题 借“城市规划”说事；从对“商务服务区”的理解入手，引起人们对整个两江新区未来商务前景的好奇，引起人们对金融街置业的好奇。 借“设计者”的口碑和影响力，为项目的高品质佐证 捕捉城市热点话题，嫁接大型城市级公关活动为项目口碑推波助澜 知名度、美誉度并行，保证项目越卖越“香” “墙内开花墙外香”，利用外区域市场对项目的认同唤起本地市场对项目的趋向。 最后： 本次提案重在研究项目开发方向，思路和逻辑依据展示为主，具体营销手段为辅。 涉及到调规以及公用设施移址等敏感问题，虽明知有相当难度但仍提出建议，实为项目规模过巨，任何环节必做百分努力，缓解难度于前好过解决问题在后。 时间有限，项目理解难免疏漏，所做建议也未必周全，若有不当，盼有机会深度沟通。 Mr.Chris Xie 谢晓戈先生 天晟不动产西南区 执行董事 Career Highlights工作经历 香港置地集团上海公司（1993年至1996年） 营销总监，负责上海公司所有项目营销策划，推广和销售执行、管理 万泰集团有限公司—香港上市公司（1996年至1999年） 副总经理，负责上海所有项目的可行性研究、运作规划、资金计划、策略制定和资源整合 天晟企业集团（1999年至今） 天晟西南华中大区执行董事 重庆天晟渝都房地产顾问有限公司总经理、重庆天晟渝都房地产顾问有限公司成都分公司总经理、武汉天晟房地产顾问有限公司总经理，负责重庆、成都、武汉三地市场的开发，VIP项目的策略规划和营销资源整合 Education教育背景 复旦大学社会学系专业毕业，法学士 新加坡国立大学EMBA Professional Expertise/ Track Records 专业经验及业绩 十七年地产经验，十年重庆本地市场浸淫，国际眼光，擅资源整合。 Career Highlights工作经历 重庆市房管局房地综合开发公（至1998年） 任高级策划师，负责项目策划及其推广 金科地产集团（1998年至2002年） 金科集团主管策划与营销副总经理 聚信地产（2002年至2008年） 副总裁，负责协信所有项目的策划、营销执行及推广的管理 重庆天晟渝都房地产顾问有限公司（2008年至今） 总经理，分管市场研究及总指导项目，并着力培育天晟地产精英 Education教育背景 西南财经大学研究生 教授级高级经济师，地产界资深经理人 Professional Expertise/ Track Records 专业经验及业绩 二十年的地产营销策划经历，使其具备了极其敏锐的洞察和分析能力，拥有极其丰富的大盘营销实践经验，积淀了极其深厚的地产专业理论水平。 谢道全先生 重庆天晟不动产 总经理 Career Highlights工作经历 金科地产（1998年至2002年） 历任市场部经理、销售部经理、策划部经理，负责金科所有项目前期策划，营销推广和销售执行 重庆天晟渝都房地产顾问有限公司（2002年至今） 常务总经理 分管市场营销及VIP项目销售执行和管理 Education教育背景 重庆工商大学，经济学学士 重庆大学经济学硕士 Professional Expertise/ Track Records 专业经验及业绩 对市场、策划、广告都有较深的行业经验，擅长房地产市场研究分析，项目可行性研究，项目的市场定位及其整合。项目前期地块研究及全程营销策划；对市场有准确的判断能力，