长安空港项目市场研究及定位报告113p.pptx

长安空港项目市场研究及定位深化报告CHINALAND新︱港︱地︱产重庆新港地产顾问有限公司顾问︱策划︱代理︱管理这是一块充满期待的土地……这片土地,担负着长安地产的企业使命——改变工业园区的居住、商业观念…这里，必将继续谱写长安人的光荣与梦想……Index:整体策略的目标对项目整体商业运营起到指导性的策略支持。是项目商业定位、商业规划、业态设置、业种选择、商家定位与引进、商业经营管理等方面形成执行手段和方法的方向、目标和依据。是项目商业地位确立和市场环境形成的前提条件。是项目物业价值和商业价值提升的理论指导和战略要素。是项目品牌形象和企业品牌形象推广宣传的依据和条件，通过形象的市场推广和客户的忠诚，使商业与住宅成为区域乃至全工业园区典范的房地产品牌形象。项目发展策略 以区域形象提升为契机，以公司品牌建设为先导，以项目品牌为引爆，以价值创新为根本，以营销创新为载体，持续跟踪市场变化，分阶段创造契合、引领市场并客户高度接受的产品和服务，从而实现项目的发展战略。对区域来说：我们要站在城市运营的角度对区域价值进行重塑，提升区域价值，提升项目城市形象，从而获得政府、市民对该区域的形象得高度认知；对项目来说：我们要站在项目运营的角度对项目进行经营通过公司品牌导入为项目品牌导入与发展奠定基础，同时通过公司及项目品牌+产品的价值创新。产品力（产品本身格调价值、邻里中心价值）进行创新打造，让项目的产品形成项目的核心竞争力同时形成显著差异化。在开发策略上进行创新。1区域环境分析区域概况及发展特性区域地位市政设施发展 区域商业发展情况区域概况及发展特性区域概况：1、渝北区位于重庆主城东北部，东邻长寿区、南与江北区毗邻，同巴南、南岸、沙坪坝区隔江相望，西连北碚、合川区，北接四川省广安地区的华蓥市。幅员1452平方公里，辖12街道、12镇。2、渝北区始由1995年撤江北县而建，属重庆主城范围较新板块，渝北区域内整体地势相对平坦，地理位置优越。随近几年各项利惠政策刺激，渝北区经济情况及综合实力提升迅速，其工业更是居于各区之首，服务业也取的长足发展。渝北区地理位置优越，占据城区规划发展的核心地段之外，与多个卫星城相邻，同时部分与四川辖区接壤。渝北区自然资源丰富，包括旅游资源、矿物资源等，后续发展动力强劲。区域概况及发展特性两江新区涵盖江北区、渝北区、北碚区三个行政区部分区域。该区域是源于是国家战略层面的部署，国务院2007年新批准的《重庆城乡总体规划》确定的城市和产业布局重点拓展区，是辐射带动西部地区及广大内陆地区的综合类开发“新区”。 拥有国家级高新技术开发区、国家级经济技术开发区拓展区，以及内陆唯一的保税港区，具备在西部及内陆地区率先开发开放、加快发展的良好基础。 两江新区整体定位为统筹城乡综合配套改革试验的先行区；中国内陆重要的先进制造业基地；中国内陆重要的现代服务业基地；长江上游地区金融中心和创新中心；内陆地区对外开放的重要门户；科学发展的示范窗口。 渝北区交通规划示意图 区域概况及发展特性区域交通：渝北区交通便捷，江北机场与重庆北站均座落于此，重庆市轻轨三号线连接南北、重庆市绕城高速路横贯东西。 三环绕城高速本案 距寸滩深水港13km空港工业园距江北国际机场候机楼1km二环绕城高速距龙头寺火车站11km金开大道渝邻高速公路二环绕城高速轻轨三号线渝涪高速公路渝渝黔高速公路而本案位于渝北交通枢纽中心，区位优势突出，是集水、陆、空及轨道一体的立体交通枢纽。区域概况及发展特性102.41万从2006年到2010年渝北区人口呈现快速增长趋势，人口增长率为4%。并且据目前调查知，空港广场片区街道常住人口达到15.1万人；空港厂区人口达6万人；两路老城区常住人口约22万。未来2011-2020年空港新城规划人口将达到50万-70万人。 98.48万95.49万92.73万90.18万未来片区人口聚合力强；商务、居住、工业园区人口流动性大。 渝北区城市拓展示意图区域概况及发展特性渝北定位为国际产业转移基地，国际都市展示区，两江新区核心区主城新中心，渝北建立了建设对外开放第一门户的战略目标，着力建设依托重庆大都市国际高端服务基地构筑保水区、空港功能区，打造以台商工业园为龙头的国际产业园，空港为龙头的生态工业城和承接未来重庆新中心使命的空港国际新城，必将为渝北扩大开放、加速发展增添后劲和动力，为房地产、会展、物流发展提供更加广阔的空间。区域概况及发展特性渝北区六大区位板块：水复生态产业区定位：重点布局低排放、低污染的清洁制造、生态休闲农业。蔡家高技术产业区　定位：重点发展微电子和生物医药产业，布局高品质生态型商品房。江北嘴中央商务区定位：建成全市金融、商贸、文化发展等商务核心区，其中江北嘴片区全力打造为长江上游地区金融中心的核心区，布局金融总部机构和高端服务机构