重庆綦江南州水务集团项目研究报告61P.pptx

綦江南州水务集团项目研究报告天晟不动产2012-6-4目录导航旅游地产开发模式研究（一）旅游地产开发模式研究旅游产业开发十大关系旅游地产的概念和分类旅游地产的发展趋势旅游地产的发展现状旅游地产的发展前景旅游地产的开发模式养生养老地产如何打造开发模式研究 ※ 旅游产业开发十大关系开发模式研究 ※ 旅游产业开发十大关系开发模式研究 ※ 旅游产业开发十大关系开发模式研究 ※ 旅游地产的概念和分类概念——依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目；特征和优势——是旅游业和房地产业的无缝嫁接；具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值开发模式研究 ※ 旅游地产的概念和分类从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类：开发模式研究 ※ 旅游地产的发展趋势旅游方式逐步从观光旅游形态向休闲度假旅游形态转化，度假型旅游基本成熟。延伸出的旅游产品不断升级。旅游地产向复合型发展观光旅游→休闲旅游→度假旅游国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时进入旅游需求增长期，旅游形态主要是观光旅游；人均GDP2000—3000美元，旅游形态向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；人均GDP3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；人均5000美元以上，开始进入成熟的度假经济时期。2011年中国人均GDP5540美元开发模式研究 ※ 旅游地产五要素评估本地自然资源及生态环境，制定开发原则开发前对环境保护作完善规划，辅以法规管理发掘升华独特的人文和历史资源引导本地居民对旅游和环保的参与保护生态自然和人文历史资产规划多种便捷抵达度假区的交通方式，注重沿路景观早期投入基础设施建设提升区域吸引力和土地价值完善医疗通讯、住宿餐饮和娱乐文化设施的质量数量投资兴建完善基础设施谋求国家和地方各级政府在税收、投资基建、融资、招商宣传等角度的支持。在区域内整合旅游资源，形成统一的知名旅游市场，建立整体影响力和品牌。与投资者、驻商、原住民、竞争者等利益相关者广泛合作，实现共赢。取舍有度的区域产业组合区域定位开发主体整合协调各方资源执行多方位高起点市场推广政府牵头制定对投资者宣传策略，并启动多方位宣传推广工程，为区域打造品牌引进或联合其他利益相关方的参与，基于互利原则协同举办大型活动增强社会知名度逐步剔除与本区形象提升不符的落后产业政府政策引导和培育可与旅游产业协同发展的其他产业借助本地区逐步提升的优美环境及社会形象，吸引新的外来人才开发模式研究 ※ 旅游地产的发展现状旅游地产仍处于起步阶段，全国各地争相打出旅游地产概念，东部为热点发展区域，项目发展以依托自然和人文资源为主海南热带海洋沙滩高尔夫球运动大连、烟台、威海等主打滨海度假江浙湖泊岛屿文化古镇江浙太湖、西湖、千岛湖，滨湖度假区黄山脚下川西民居……沿海发达区域是旅游地产发展的重点，发达区域高收入人群是旅游度假项目的客户基础自然、人文资源，人工景点是旅游地产依托的主要资源类型海南国际旅游岛海景及高尔夫地产开发模式研究 ※ 旅游地产的发展现状大型品牌企业积极进入旅游地产市场，一线资源被大量瓜分，开发出众多旅游地产项目，但尚未形成成熟的运作模式，市场处于快速发展期深圳华侨城北京华侨城成都华侨城传统旅游地产企业大型品牌地产企业中旅珠海海泉湾度假村雅居乐清水湾三联青岛田横岛渡假村绿城千岛湖度假公寓华润万宁石梅湾万恒大连莱茵海岸度假村中旅开发模式研究 ※ 旅游地产的发展前景旅游地产以投资需求为主导，国内通胀预期居高不下，投资需求持续增长为行业发展提供了有利的环境，旅游地产处于较好的发展机遇旅游地产传统住宅PK目前旅游地产以投资需求为主导，国内通胀预期居高不下，一定时期内投资需求将持续旺盛，但客户对旅游地产的投资性购买不具有刚性；高收入人群持续扩大，旅游度假需求处于快速增长中，构成旅游地产长期发展的基础，2010年国内旅游人数为21人次，2011年达到26.4亿人次，2012年有望超过29亿人次；旅游地产分布在发达城市圈边缘区域和工业欠发达环境优美区域，是地方政府重点扶持产业；在政策调控下，尽管银根收紧对于投资需求的打压较大，但在传统楼市受调控打压更剧的情况下，旅游地产处于相对较好的发展机遇期。开发模式研究 ※ 旅游地产的开发模式旅游地产的六种核心驱动力模式：核心驱动力代表地区主题社区驱动力愉景湾、香港主题产品驱动力华侨城、深圳特殊娱乐产业驱动力云顶、马来西亚商务活动驱动力博鳌、海南养生养老驱动力三亚，青城山，五指山自然/人文资源驱动力安徽、西藏、云南、四川开发模式研究 ※ 旅游地产的开发模式主题产品驱动型深圳华侨城——强势主题公园提升区域价值区域背景：位于区域经济发达，城市化程度较高的深圳市，地处南山区东部，南临深圳湾资源：资源条件一般，区域