附件六：重庆中式别墅分析.pptx

附件六：重庆中式别墅分析;重庆中式别墅分布;3;4;5;6;7;8;9;10;11;12;13;14;15;16;17;18;浅巷·红墙·重庆院子 万科·渝园;项目简介： 位置关系：项目位于重庆市渝北区西南政法大学正对面，地处重庆渝北两路工业园区，紧邻回兴交通中心枢纽，是主城核心区、重点发展区之一，东临机场高速公路，西接宝圣大道，毗邻江北核心CBD与蓬勃发展的北部新区，至享畅阔交通。 物业形态：联院别墅、合院别墅 产品分析：万科渝园是重庆万科房地产开发有限公司在重庆开发的第一个纯别墅项目，为融入重庆人文特色的纯中式风格别墅。项目总占地逾270亩，总建筑面积13万方。别墅容积率为0.7，总套数为780套。 建筑风格：中式建筑风格 项目定位：项目客户来源主要以三北和渝中区为主，约为60%，沙区有15%，其余的区域不明显，区县和外地的也不明显。职业上，以高薪白领为主，房地产建筑行业、律师和金融行业、大型企业的中高层管理人士。年龄集中在33-45为主，其中35岁左右的人最多，年龄上偏年轻化。;万科入渝时间进程一览表;万科渝园合作企业：;本案;序号;万科渝园规划图;项目建筑效果图;;项目优劣势分析 ; 位于重庆“富人区”，位置优越；; 五进院落，手工石刻，精致而有味；; 11000平米中庭园林，300余种植被。; 超大地下赠送面积。; 花园类型较多，前院、中庭、后院。; 联院别墅车库面宽窄，停车难度大。; 联院别墅巷道窄，进深长，楼梯过道狭窄，2、3楼对视严重。; 花园面积小，且比较分散，合院中庭小。; 样板间、示范区因赶工期，细节较差，销售中心过于简单，销售道具很少。;房间少，房间小。外窗为规避对视问题，采光受到影响较大。;门为礼 ;庭为和 ;巷为境 ;墙为序 ;院为乐 ;手工为趣 ;万科·渝园再现重庆本土建筑文化精髓;负一层;;;合院别墅B户型，套内销售面积约165㎡，可使用面积约330-440㎡。 多功能空间，独立客房，私家双车库。 一层超大前院，通透中庭，露天院落，为室内增添无尽风光。约40㎡宽敞客厅。 二层纯起居层，三套卧房，相对独立又绝对专属，双卫生间，流露对生活细节的人性关怀。 整层主人房，可变室内空间，约35㎡超大顶层露台。大尺度享受生活。;;;合院别墅C户型，套内销售面积约188㎡，可使用面积约370-400㎡。 多功能空间，独立客房，私家双车库。 一层超大前院，通透中庭，露天院落，为室内增添无尽风光。约30㎡宽敞客厅。 二层纯起居层，三套卧房，相对独立又绝对专属，双卫生间，流露对生活细节的人性关怀。 整层主人房，可变室内空间，约35㎡超大顶层露台。大尺度享受生活。;;项目客户来源主要以三北和渝中区为主，约为60%，沙区有15%，其余的区域不明显，区县和外地的也不明显。职业上，以高薪白领为主，房地产建筑行业、律师和金融行业、大型企业的中高层管理人士。年龄集中在33-45岁为主，其中35岁左右的人最多，年龄上偏年轻化。;报媒平面展现;》项目报媒展示;原创· 当代国语别墅 28阙;寻找重庆楼市蓝海战略;案名演绎 何为28阙？;产品演绎 整体规划;产品演绎 立面打造;产品演绎 立面打造;产品演绎 立面打造;产品演绎 户型打造;上坡户型;上坡户型;下坡户型;下坡户型;下坡户型;户型特点分析：;园林演绎;2、应景点题：酌情增加中式元素，演绎现代中式风格;3、制胜法宝：个别点故事营造，制造遐想空间，引人入胜;营销策略演绎;营销具体演绎;中西合璧新巴渝别墅 金科·廊桥水乡; 金科·廊桥水乡 ——闪耀大学城的水岸别墅 ; 金科·廊桥水乡 —— 项目产品亮点分析; 一、项目初步认知 二、项目区位分析 三、项目产品解析 四、项目动态信息 五、项目开盘情况 六、项目优劣势分析;一、项目初步认知;项目初步认知/基本概况 ——大学城150万方纯居住社区;项目总占地面积约1797亩，总建筑面积约150万m2，项目一期容积率为0.7； 项目总开发周期为5-7年，分四期开发，产品包括联排别墅、洋房、高层，首期面市物业为联排别墅，是目前大学城最大的纯居住项目，也是金科集团为大学城片区精心打造的高端人文住区； 金科廊桥水乡独有的80000方的示范体验区和3000方体量商业将为客户带来全新的立体感官体验； 项目在景观打造上以虎溪河为主线，打造与原生态景观融为一体的，极富层次感的小区景观。 ;项目初步认知/目标客户 ——以北区和西区为主的、追求品质生活的富裕之家;;项目区位分析/交通 ——内