房地产推广方11.ppt

户外二效果贴图 2、线下活动策略： 1、尽量考虑以家庭为单位，增加活动氛围和客户粘性。 2、活动频率和规模，应该少而精； 3、中等活动与小型暖场活动穿插进行； 阶段推广执行 PART 3 3期开盘256套 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 全年大活动 春节 开盘216套 开盘156套 春季房交会 秋季房交会 营销及推广阶段划分 强销期 蓄水期 强销期 蓄水期 强销期 蓄水期 推广主题： 国际90家 媒体：报纸、道旗、户外、网络 渠道：巡展、短信 《新家2012》活动第一季 今年下半年活动按原定执行。 春节期间空挡不安排活动。 《新家2012》活动第二季 《新家2012》活动第三季 推广主题：22号轨交 / 90平米两房变三房 2011年下半年推广执行 1 （2011年8月—2011年12月） 1、以活动为主要手段，为10月份三期开盘强势蓄客； 2、将全年大活动作为2011年活动线与2012年活动线的衔接点，承前启后； 3、报广、户外、网络等媒介配合开盘集中启动，促进强销。 阶段工作 全年大活动（最幸福家庭颁奖）活动建议 ? 活动主题： 团圆 幸福 家 新弘国际城中秋节最幸福家庭颁奖暨新家2012活动启动仪式 活动形式： 本活动为2011年全年活动线的一个总结，同时也是2012年“新家2012”活动的启动仪式； 整个活动是一种联欢活动 第一环节：对全年活动的回顾，和对明年新弘“幸福·家”活动理念说明； 第二环节：中间开始穿插节目表演，并有简单的茶歇供应； 第三环节：穿插各种抽奖环节 第四环节：最幸福家庭正式的颁奖仪式 全年大活动 活动时间建议： 1、将原定于10月份举办的全年大活动（最幸福家庭颁奖）提前至9月11号。9月11日是中秋节前夕、周日，可以借此团圆节日，与幸福家庭有机融合； 2、原定于9月份举办的健康讲座、食疗讲座等活动顺延至10月和11月份。 3、2011年温馨回顾视频： 将以往活动中客户的照片、视频等温馨快乐的场面，在本次活动中播放出来。主持人做全年活动回顾和明年展望。（基调：富有感情、感染力） 活动特别策划 1、拍摄样板房电视片： 为了解决明年样板房将拆除的问题，建议尽快为样板房拍摄高品质的纪录片，该片可以在本次活动上播放，同时也作为明年的活动和销售道具；（聘请高水准的摄影和剪辑团队，确保品质；聘请高素质的讲解员，从看房动线到样板房细节逐一介绍） 2、纪念影集： 本次活动上，在签到板前为每个到场客户拍照留念。活动后制作成精美的影集，赠送给每位客户。增加活动记忆点和口碑传播点； 线上媒体配合 硬广主题： 轨交22号线/90㎡两房变三房 10月15日 盛大开盘 活动炒作软文：（两方面内容） 1、新弘国际城，最幸福家庭颁奖礼献新老业主 2、22号线即将通车、家乐福指日可待，新弘国际城成熟绽放 派发DM内容：正面：与报广内容相同； 背面：2012全年活动预报表。 线上媒体配合 媒体组合： 1、报纸：时代报和晨报——配合开盘节点各1期； 2、户外三块：全年 现有春九路、新南路、莘庄（马上撤掉），再增加一块高炮沪闵高速（130万） 3、网络：搜房网（周期3个月） 4、道旗：明中路到案场，配合大节点前后三个月，每月5万块； 5、短信：配合开盘 幸福家庭颁奖活动 8 月 9月 10 月 11 月 12月 下半年执行工作节点 3期开盘256套 活动 户外、道旗、搜房网（3个月） 活动软文 晨报、时代报硬广（2期） 食疗讲座活动 健康讲座活动 广告 巡展到11月 闵行、徐汇、长宁三区派单 圣诞节活动（偏销售） 2012年3月—7月推广执行 2 1、2月中—3月底，为开盘蓄水； 2、主打17、18、21#楼水景卖点，增加产品特色； 3、以系列活动吸引客户，做深做透，促进成交； 阶段工作 线上推广主题 硬广主题：轨交22号线/90㎡两房变三房 3月15日 盛大开盘 派发DM内容：正面：与报广内容相同；