第九讲-城市产业与不动产关系幻灯片.pptVIP

资本密集型产业对不动产结构的影响 当前，资本密集型产业主要指钢铁业、一般电子与通信设备制造业、运输设备制造业、石油化工、重型机械工业、电力工业等。此类产业机构下不动产结构类型主要以高规格的高楼大厦为主，不动产类型单一，但品质一般较高。 6、城市产业结构对不动产结构的影响 技术密集型产业对不动产结构的影响 目前技术密集型产业包括：微电子与信息产品制造业、航空航天工业、原子能工业、现代制药工业、新材料工业等。此类产业机构下不动产类型多为高科技的生产基地，数量不多，但建筑要求高。 6、城市产业结构对不动产结构的影响 有什么样的产业结构就有什么样的不动产结构 不同的产业天然的需要与产业特点和产业需求相同的不动产结构（可以理解为不动产结构与产业结构保持天然的一致性）。 6、城市产业结构对不动产结构的影响 思考：不动产/房地产对城市经济结构的影响？ 城市产业布局与不动产布局 城市产业布局，即城市产业在城市行政辖区内的分布与配置，也就是产业生产力在城市行政辖区内的空间分布。 自然条件、自然资源因素对产业布局的影响 社会条件对产业布局的影响 自然条件、自然资源因素对产业布局的影响 自然条件是城市和城市产业建设的基础条件，包括影响产业建立、发展和壮大的气候带条件和地质、土壤条件等。 自然资源是城市产业建设的资源条件，包括土地空间资源、矿藏资源 、水资源、动植物资源、风能资源、光资源等。 良好的自然条件和丰富的自然资源有利于城市发展出有自己特色的产业。 社会条件对产业布局的影响 除自然因素外，在社会因素层面，每一个具体产业在某一城市的产生和发展一定与该城市的社会因素有直接或决定性的关系。 每一个具体产业在一座城市里的出现和发展，一定有有利于这一产业在这座城市出现和发展的政治、经济、历史、文化、人口、市场等因素的存在。 城市产业布局影响城市产业结构 城市产业布局影响城市空间功能的提升 城市产业布局影响城市人口分布 城市产业布局影响郊区城市化进程 城市产业布局影响着城市经济发展、城市空间结构、城市生态环境和区域经济发展等方面。 城市产业布局的意义和作用? 优化产业结构，从而充分有效地利用适合产业发展的自然、社会、经济、技术资源和条件，充分发挥城市优势，避免劣势，尽快形成以主导产业为核心的产业结构体系，取得良好经济效益。? 促进特定产业持续高速增长，为城市创造更多的收入，从而带动相关产业的发展，推动城市经济全面起飞或转型，进而实现城市的全面进步。? 提高城市资源科学合理利用，在产业发展的同时改善环境，维护城市生态系统的动态平衡。 城市产业布局与不动产布局关系 一般情况下，一座城市的产业布局确定后，就会出现与产业布局相一致的不动产布局（有什么样的产业就会有什么样的不动产类型）。 特殊情况下，不动产业可以主动引导和影响一座城市的产业布局（有什么样的不动产类型就会吸引什么样产业的出现）。 城市产业布局对不动产布局的影响 每一座现代城市的形成和发展其实都是这座城市具体产业形成和发展的结果。每一个具体产业形成和发展由都是与这个产业直接相关的不动产形成和发展的结果。 一座城市中不同区域、不同类型产业的发展会推动与该产业相适应的不动产类型的出现和发展。 一座城市中有意识地在不同片区发展不同类型的不动产，又会主动地引导和推动特定产业在特定城市片区的发展，从而通过不动产类型的发展主动特定产业的发展，在一定程度上调动或影响某一城市片区的产业布局和不动产空间布局。? 现代城市的不动产布局与产业布局一样，已经摆脱不动产的自发布局阶段，开始进入规划阶段，开始有规划、有计划地进行不动产的主动布局。 现代城市不动产的布局规划开始服从和服务于产业布局规划，成为产业布局的一部分。 现代城市产业布局决定一座城市的不动产布局。 城市产业布局与不动产布局的关系 城市产业经营与不动产经营 1、城市产业经营的定义 城市产业经营是指城市政府和企业集团通过对资源、资本（含人力资本）、技术、市场的分析、整合，确定符合自身发展特点和世界、国家产业发展规律的产业体系，并对已有产业进行结构优化，使自身的产业早日实现规模经济，达到成本降低、竞争力增强、市场占有率扩大的有目的、有计划、有措施的经营过程。 2、城市产业经营的分类 一级产业分类：农业产业化经营、工业产业化经营、服务业产业化经营二级产业分类：工业、农业、服务业内部细分产业的产业化经营 如：工业门类中的钢铁产业、造船产业、航空产业、信息产业等 农