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吹箫巷9月汇报材料改
北京路吹箫巷KC2008-08号地块开发建设项目
9月汇报材料
编制人：
审核人：
审批人：
中建三局建设工程股份有限公司
China Construction Third Engineer Burean Corp.,Ltd
北京路吹箫巷KC2008-08号地块开发建设项目经理部
吹箫巷9月汇报材料
一、工程概况
本项目位于云南省昆明市的中心区——盘龙区交三桥，人民东路与北京路交汇处的西北角，场地北侧紧邻银海国际公寓（A座）、盘龙区图书馆，南侧紧邻广发大厦，西侧为吹箫巷社区组团、桃源花园小区，东侧紧邻北京路，中间被连接北京路的吹箫巷（中段，东西向道路）所分隔。
1.建筑概况:
本工程建筑占地面积为19667.28㎡，总建筑面积21.5万㎡，其中地上建筑面积154758.2㎡，地下建筑面积60726㎡。 本项目容积率为8%，绿化面积占地大于40%，建筑密度为25%。另外设置机动停车位个数须大于845个。
（1）办公塔楼：总建筑面积约10.0万㎡，标准层面积1965.02㎡，地上54层，地下4层，每层层高4.2m，总高度275.5m。
（2）住宅塔楼：住宅的总建筑面积为35062㎡，标准层面积926.28㎡，地上45层，地下6层，每层层高3.1m，住宅总住户共436户；回迁办公部分总建筑面积3771.8㎡，标准层面积1014.72㎡，层数为4层，每层层高3.6m，住宅塔楼总高度为148.7m。
2.结构概况：
（1）基础形式：本工程基坑支护采用800mm和1000mm厚两种地下连续墙，C40，抗渗等级P6；桩基础采用钻孔灌注桩或者人工挖孔桩两种形式。
（2）主体结构形式：A、B塔楼主楼均采用钢筋混凝土核心筒+伸臂桁架结构，裙楼采用钢筋混凝土剪力墙结构。
二、项目目前施工及办公环境情况
项目目前处于前期临时建筑布置与施工阶段：
1、办公区及地连墙阶段施工总平面即将完成。
2、施工组织设计正在修改中。
3、准备地连墙的图纸会审。
4、施工场地内，控制点复测，临时围墙的砌筑及业主委托的永久围墙砌筑。
5、已在进行第一期板房基础施工。
6、目前已到位项目管理人员8人，已入住现场办公。
7、业主正在协调将项目地块临时围墙上的弱电线路转移，线路转移完成后我司临时围墙才能开始施工。
三、下月工作安排
1、一期板房搭设完成后，项目管理人员进驻办公，业主原有办公建筑开始拆除，然后进入二期板房施工。
2、在条件成熟的情况下，地连墙单位能按进度要求进场，完成施工前的各项准备工作。
3、进行图纸会审，并进一步推进准备技术工作，继续编制各项前期方案。
四、需要经理部解决的问题：
1、随着项目的逐渐展开，各部门人员需按《人员需求计划表》及时进场。
2、在条件成熟的情况下，同业主的商务谈判需要加快进度。
3、板房及CI尽快招标并确定施工单位。
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