新兴商业街区挑战传统购物中心.PDF

商业地产频道： 新兴商业街区挑战传统购物中心 新兴商业街区挑战传统购物中心 新新兴兴商商业业街街区区挑挑战战传传统统购购物物中中心心 三里屯Village将成为太古地产首个在中国内地落成启用的零售项目，并将 把众多国际品牌的旗舰店和环球店带到三里屯，使其成为首都的国际时尚中心。 全球最大、面积达3160平方米的Adidas环球店、国际著名品牌Montblanc 和 Sephora全国最大专营店将在此开业。此外，Nike和 BestSeller也将在此 开设零售店。 “三里屯Village”位于朝阳区工体北路和三里屯路的交会处，占地逾5.3万 平方米，总楼面面积超过17.2万平方米，其中南区7.2万平方米，由19座充满 创意的时尚建筑组成，包括一座拥有100间客房的个性化精品酒店，2006年11 月开始招商，2008年5月入住， 2008年6月开业，首期预定开放南区第一期。 三里屯·village抓住了符合现代消费的“流行、时尚”的核心文化元素，迎合了市场 的需求。以苹果iphone旗舰体验店、daidas旗舰店等为代表的时尚元素，再加上汽车彩 绘、外国流行音乐露天表演等活动，创造出了一个充满了“现代、时尚”元素的商业氛围。 项目与城市本身的历史文化构成一个强烈的反差，彰显项目的差异化和独特性。 北京是一个充满了深厚历史文化底蕴的城市，城市中历史古迹和建筑数不胜数。三里 屯·village采用了反其道而行之，将项目的建筑风格与城市文化的对比和反差做到极限， 从而吸引了无数消费者。 三里屯VILLAGE是一个开放式购物区，由19栋低密度的建筑组成。这里有多栋钻石 形建筑，由于建筑风格、外观、建筑材料的特殊运用，使得一线品牌在拥有自己独立品牌大 楼的同时，也能以三维建筑去宣示品牌形象，这是一些ShoppingMall很难提供的。 “三里屯·village”采用超现代建筑艺术表达方式，以造型、色彩、点缀的文化元素， 将项目从区域平庸建筑风格中脱颖而出，展现出与众不同的外立面，与周边传统建筑形成强 大的反差。 充分利用区域传统的消费基础，并通过项目的打造，将影响扩大化。 三里屯是北京最开放、最前沿、最国际化的区域，周围被使馆区和星级饭店所包围， 从很久以前开始就是外国大使馆驻扎和外国人在北京活动的主要片区，具备良好的消费群体 基础优势。不同国家、不同种族的人群都在这一个小范围里汇集，形成了三里屯独特的商业 文化氛围。这是目前三里屯同其他商圈相比的最大优势所在。 三里屯VILLAGE超现代和个性化模式的出现，不仅留住了这些消费群体，同时还吸引 了大量同类型消费群体。 业态布局略显杂乱。 在商品分布上，三里屯VILLAGE并不像一般购物中心那样层次分明。几乎每一个业态 的商品都在不同的楼栋里有所体现，很难说出每一栋楼的主营项目是什么。假如一位客人需 要买衣服，若她没有想好要购买的品牌的话，她就需要在S2楼逛Moiselle、在 S6楼逛Vero Moda和Only、在S10楼逛UNIQLO、在S9楼看逛Ports、在S3楼逛江南布衣…… “商业街不像购物中心分类那么具体，但每一片区域明确的定位有利于顾客选购商品。” 仲量联行中国区董事高世斌说。 “通常在商业项目设计过程中，需要设计某个点作为项目的核心。比如在项目中间设 计几个空间作为人们的休憩场所，让人们在逛街之余有停留的空间。因为如果某个商业项目 全部是街道分布，人们在逛街的时候很容易疲惫和迷失方向。”汉博投资集团总裁朱友军指 出。 与传统的购物中心所不同的是，三里屯Village是一个开放式购物区，顾客既可以在 户外的商业街区漫步，也可以进入到室内购物或用餐。并且建筑群是半露天的，不大存在空 气污浊的问题。 “对旧三里屯带着怀旧感情的人大多会觉得这里不再是以前的三里屯了，但是作为购 物、休闲的地方，三里屯village确实让人很舒服。而且最大的特点，它没有变成三里屯中 的一个封闭的孤岛。”身为高端品牌公关经理的VivianChuang说。 Vivian提到的“孤岛”是指封闭状态的购物中心和百货公司。而Village的概念则不 同。英国的CoventGarden和美国的GreenwichVillage就是vil