物业前期合同.docVIP

前期物业管理服务协议 ? 甲方：钟祥市盛达物业服务有限公司 乙方： 本物业名称：钟祥市盛达物业服务有限公司 乙方所购房屋基本情况： 类型：商铺 坐落位置： 建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规和政策，在自愿、平等的基础上，乙方签订《钟祥市商品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： ? 第一条????? ? 前期物业管理服务期限 甲方受托对“盛达物业”实施前期物业管理和服务。管理服务期限自2011-10-1起至2015年10月1日止：但在本协议期限内，业主委员会依法成立后代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本协议自动终止。 第二条????? ? 双方的权利和义务 一、????????? ? 甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理： 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度的行为； 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用； 7、编制物业管理服务及财务年度计划； 8、每年向乙方公布物业管理费用收支账目； 9、提前将装饰装修的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》 10、????????? ? 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 11、????????? ? 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务 12、????????? ? 如本项目业主委员会依法选聘其他物业管理企业管理服务本项目时，自本协议终止时起15日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 二、????????? ? 乙方的权利和义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业管理制度； 4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用； 5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理服务协议》； 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、道路、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给与赔偿； 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 8、对承租人、使用人及顾客等违反本物业的物业管理制度等造成损失、损害承担民事责任； 9、按照安全、公平、合理的的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 10、????????? ? 经营方式及范围，应无噪声、无污染、无异味及合法； 11、????????? ? 户外广告牌设立、改变商铺外观，必须报物业审核同意； 12、????????? ? 水、电费收取以供水、供电公司总表为准； 13、????????? ? 履行《盛世豪庭临时管理规约》约定的其他各项义务。 第三条????? ? 物业管理服务内容 一、????????? ? 房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生 1、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管理的畅通； 2、四害消杀。 四、公共秩序管理 1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； 2、本物业消防管理。 五、交通秩序与车辆管理 六、房屋装饰装修管理 乙方在装修房屋时按双方签订的《房屋装饰装修管理服务协议》实施管理和服务。 第四条 物业管理服务质量 一、????????? ? 房屋外观 1、房屋外观完好、整洁； 2、房屋完好率达98%。 二、????????? ? 设备运行 1、设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完善； 2、设备设施完好率95%。 三、????????? ? 共用部位、共用设施设备的维护和管理 1、共用部位、共用设施维修及时率98%； 2、共用部位、共用设施完好率98%。 四、????????? ? 环境卫生 1、商铺外围公共部分每天清扫2次，垃圾（不含商业经营垃圾）每天清运1次； 2、业主因经