土地增值税清算材料.docxVIP

加计扣除土地费用开发成本开发费用税金土地增值税扣除项目代收费用销售收入视同销售企业自用土地增值税收入项目土地增值税清算项目开始时：土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算，开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。（国税发（2006）187号文《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第一条）商业地产项目比较复杂，清算时涉及的内容较多，因此需尽早测算，提前筹划。●根据测算尽量选择有利的开发分期。●如包含普通住宅，测算普通住宅能否享受税收优惠，如不能享受，尽可能提早创造条件与商业部分一起清算。取得收入收入包括转让房地产所取得的货币收入、实物收入和其他收入（暂行条例），包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益（实施细则）。●视同销售房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产， 其收入按下列方法和顺序确认： 1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。（国税发（2006）187号文《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第三条第一款）●拆迁安置房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置