郴州市消费者购房行为调查报告.doc

暑假社会调查报告 题 目 郴州市消费者购房行为调查报告 系 部 工商管理系 专 业 工商管理 班 级 工管0922 学 号 090212099 学生姓名 周乐 指导教师 职 称 教授 2011年 7 月 25 日 郴州市消费者购房行为调查报告 调查目标(黑体四号) ：通过调查消费者者对当前房价水平、价格变化以及购房者对未来房价预期等的调查，分析购房者对郴州市当前房价的看法和判断。调查消费者的购房能力和购房需求，分析消费者在这次房价上涨中扮演着怎么样的角色。综合分析解决房价虚高的现象。 调查时间(黑体四号) ：2011年7月15至2011年7月25 调查对象(黑体四号) ：郴州市各大楼盘销售点 调查方式(黑体四号) ：采用问卷调查的方式，共调查了108份样本，其中有效的有100份。 据国家统计局郴州调查队提供的对郴州房地产销售价格测算的指数显示：2011年前5 个月，郴州市新建住宅销售价格同比分别上涨7.4%、7.7%、8.3%、5.8%和6.6%；环比指数在2%和-2%之间波动。二手房销售的态势更加强劲，价格同比分别上涨4.7%、6.7%、8.5%、13.8%和14.5%；环比分别上涨0.5%、2.2%、2.8%、4.9%和0.7%。一方面销售价格继续攀升，另一方面销售数量大幅增加，根据对郴州市房产局的调查资料显示：一季度，市城区新建商品房销售面积接近50万平方米，同比增长168.56%；商业用房销售面积近3万平方米，同比增长283.33%；其他用房销售面积0.35万平方米，同比增长75%。别墅、电梯房、多层房均价分别为5441.18元/平方米、3614.29元/平方米、2706.13元/平方米。近期，恒大华符开盘的期房叫价超过5000元/平方米，有些面积大，楼层和位置较好的房价超过7000元/平方米，但前来看房和订房的人仍然络绎不绝。面对如此疯狂的房价购房者又是才取怎么样的态度呢，观望抑或跟进？买房如此火爆是房地产商的诡计还是房屋的刚性需求旺盛？购房者真的有能力承受如此高的房价吗？本文希望通过调查购房者对当前房价水平、价格变化以及购房者对未来房价预期等的调查，分析购房者对郴州市当前房价的看法和判断。 问卷设计 我们的调查只为帮您在最合适的价格买到您最想买到的房 郴州市消费者购房行为调查问卷 1、您的姓名 _______ 2、您的年龄 A 20—30 B 30—40 C 40—50 D 50以上 2、您的收入情况 A 1000—2500 B 2500—4000 C 4000—6000 D 6000以上 3、您能承受的房屋价格 A 2000-3000 B 3000-4000 C 4000-5000 D 5000以上 4、您对现在的房价有什么看法 A 比较高 B 很高 C 不是很高 D 适中 5、您认为未来一年的房价情况是 A 稳步上升 B 有所下降 C 基本持平 6、您认为政府的政策对房价产生的影响 A 没有看出来 B 有影响 C 影响不大 D 没有影响 7、您买房的目的是 A 结婚用房 B 改善住房 C 给子女买房 D 投资理财 E 工作需要 F 孩子上学 8、您支付房款的方式 A 一次性支付 B 商业贷款 C其他 谢谢您的支持!! 调查数据的整理及分析 消费者房价预期分析： 1、消费者对现在房价的看法和对未来房价的预期 从上表看出，39%的消费者认为郴州现在的房价很高，41%的消费者认为郴州现在的房价较高，17%的消费者认为房价适中，还有3%的消费者认为郴州房价不高。总体来说，占80%的消费者认为现在郴州的房价偏高，房价存在虚高的现象。 在普遍认为房价虚高的情况下，消费者对房价未来的预期各不相同。43%的消费者认为房价会继续稳步上涨，33%的消费者认为房价会有所下降，224%的消费者认为房价在未来一年内会基本持平。 2、政府政策对消费者预期的影响 上表显示，仅有26.5%的消费者认为政府政策对房价产生了影响，28.9%的消费者没有看出来，24.4%的消费者认为影响不大，更有20.2%的消费者认为政府政策对房价没有影响。 综合上面三个图表分析：在消费者普遍认为郴州市现在房价虚高的情况下，43%的消费者认为房价会继续上涨，其他大部分人的理由都是认为：政府政策对房价的影响不大或者没有影响。而33%的消费者认为未来的房价会下跌，他们的理由是认为：政府的政策会对房价起到降温的作用。 2、消费者购房能力和购房需求分析 上表显示，购房者的年龄构成多样化，而以20到40岁占大多数。其中20到30岁的占40%，30到40岁的占36%。4