[工程科技]金益德阳光花园四期项目全程策划代理建议书20100428.ppt

目 录 1、赛睿顾问全程服务内容 2、赛睿顾问对本项目的理解和建议 3、赛睿顾问商务合作建议 4、赛睿顾问资质 5、赛睿顾问实战案例 1、赛睿顾问全程服务内容 商业部分工作内容 （1）调查研究体系 市场调研方法 抽样方案方法论 市场调研 市场调研 市场调研 商业地产商圈模型研究思路 （2）产品策划流程 商业内容的开发类型、规模决策是重要决策 商业规模决策后的补充开发元素 (3)、定位方法 (4)、营销推广策划 (5)、销售招商执行 (6)、商业管理顾问 2、赛睿顾问对本项目的理解和建议 （1）、德州房地产市场环境 （2）、德州商业地产市场环境 （3）、金益德项目可能的开发方向 3、赛睿顾问商务合作建议 4、赛睿顾问资质 山东鲁能集团济南领秀城商业规划、策划 天津天一MALL，规模 81 万平方米（商业20万平方米） 西安海星未来城7万平方米商业定位、规划、融资 5、赛睿顾问实战案例 前期定位对项目主要风险及解决方案的研究 开业1周年对项目主要问题及解决方案的研究 开业2周年对项目主要问题及解决方案的研究 开业3周年对项目主要问题及解决方案的研究 购物中心与百货 专业店与专卖店 超市与家居建材 娱乐体验 餐饮 文化与商务 社区商业、服务业 电讯及金融 福奈特洗衣 伊尔萨洗衣 佳美口腔 慈济体检 丽时美发 思妍丽 审美美容美发 柯达快印店 金考快印 金象大药房 国大药房 LUCKY CHAIN STORE 自然美 永和大王 永和豆浆 迪亚天天 美国特福莱专业汽车美容 酷迪宠物用品 2）、工作进度预估 项目流程及操作时间 市场调查 5周 产品策划 5周 营销策划 产品策划定案后开始 销售招商执行 营销策划定案后开始 运营管理 开业、经营期 3）、合作报价 在没有佣金收入前，每月支付 10万左右的月费（最终从佣金 中扣除） 商业销售佣金比例2.8%,溢价分 成比例3:7 商铺招商佣金1.5个月租金 月费 +佣金 +溢价分成 产品策划定案后开始 营销策划及 销售招商执行 3 5个工作周 产品规划 2 大约50万 顾问费 5个工作周 市场调查 1 费用标准 费用方式 时间周期 工作内容 项目 服务内容、服务周期、合作费用说明 赛睿顾问： 以商业地产专业服务为核心竞争力的房地产综合服务商！ 赛睿顾问已经成功策划全世界单体最大的金源新燕莎MALL，并为金源新燕莎MALL融资，截止2009年年底，总计服务面积达695万平方米，为泰国正大集团、山东鲁能集团、中远集团、华远集团、北京新燕莎投资集团、北京当代集团等知名企业提供了专业化商业地产、综合地产服务，在国内成功打造了以商业地产专业服务为核心竞争力的房地产综合服务商的品牌。 赛睿顾问推行咨询策划、招商营销、商业管理和金融服务“四位一体”的服务模式，为中国商业地产开发商提供全方位的智力、资源、管理、专业的服务。另外受美国瑞美商业管理公司的委托在中国进行“瑞美购物中心”、“瑞美OUTLETS”的连锁经营。 易铺网： 全球最大的中文商铺门户网站！ 易铺网2003年5月创建，并于2003年7月18日开通 ，立体化锁定商业地产市场。经过七年多的努力，易铺网已经成为全球最大的中文商铺门户网站, 投资者用户、经营商户用户、商铺交易用户、商业地产开发商、专业人士用户、论坛用户达 100万，在所有中国商业地产网站中访问量长期排名第一。 截止2009年，赛睿顾问已经为山东鲁能集团、北京新燕莎投资集团、泰国正大集团、中远集团、北京华远集团、北京当代集团、新加坡金陛投资、天津东泰投资等国内外知名企业提供了累积695万平方米房地产的专业全程服务，充分积累了商业地产咨询策划、招商营销和商业管理的深刻教训和经验。 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 赛睿顾问优势： 1、赛睿顾问经过长期实践，在商业房地产、综合地产开发、招