装配式建筑用MS密封胶市场调研.pdf

装配式建筑用MS 密封胶市场调研 一、 装配式建筑发展情况概述 1.1 装配式建筑概念 装配式建筑，是指采用系统化设计、模块化拆分、工厂制造、现场装配的 方式建造的建筑。建筑的部分或大部分构件，如外墙板、柱、梁、楼板、空调板、 阳台板等，均在工厂里预制完成，然后运输到施工现场，再将这些构件通过可靠 的连接方式进行组合、拼装。 这种建造方式的优点是建造速度快、受气候条件制约小，并且能够更好地 实现建造质量、施工工期、人工用量和成本方面的控制。有效避免传统建造方式 下的人工作业误差、保障建筑质量，减少现场施工产生的能耗和污染，还可以降 低人力成本，提高生产效率。 尽管目前装配式建筑的开发成本还略高于传统建筑，但装配式建筑的工期 比传统建筑要短10%，劳动力更减少30%，再加上资源利用率提高，这将成为未 来建筑行业的主流发展方向 （上海建工集团董事长徐征）。 1.2 装配式建筑发展前景 在2015 年11 月14 日召开的中国工程建设项目管理发展大会上，住建部新 型建筑工业化集成建造工程技术研究中心相关负责人透露，《建筑产业现代化发 展纲要》（以下简称《发展纲要》）目前已经完成征求意见，有望于近期发布。《发 展纲要》对装配式建筑的发展提出了明确目标： 到2020 年： —— 装配式建筑占新建建筑的比例20%以上，直辖市、计划单列市及省会 城市30%以上，保障性安居工程采取装配式建造的比例达到40%以上。 到2025 年： —— 装配式建筑占新建建筑的比例50%以上，保障性安居工程采取装配式 建造的比例达到60%以上。 在国家的政策导向下，目前全国共有 12 个省、自治区和 18 个地级以上城 市制定了68 个指导文件，从土地、规划、财政、税收、金融、房产销售等多个 政策角度推动装配式建筑的发展。 1.3 装配式建筑开发规模预期 1、装配式建筑当前规模 目前装配式建筑在我国的建设规模持续扩大。根据住建部副部长王宁2015 年6 月1 日在“建筑产业现代化国家建筑标准设计首次宣贯培训会”上的讲话， 据不完全统计，2014 年装配式建筑的建造面积共计1865 万平方米（包括装配式 混凝土结构、钢结构、木结构）。其中保障性安居工程占比约三分之一；政府投 资公建接近 10%；商品住宅占比为55% 。2015 年全国装配式建筑的建造面积计 划达到4650 万平方米。 2、十三五期间装配式建筑发展规模 根据内部测算，我国在十三五期间年房屋竣工面积如下图所示。根据历史 经验数据，在年房屋竣工面积中，约65%属于住宅类建筑。 图1 十三五期间房屋年竣工面积测算 *图中2015 年竣工面积为预测值：根据2015 年上半年新建房屋竣工面积和同比增速，预 计2015 年房屋竣工面积预计为4250 亿平方米。 若按 《建筑产业现代化发展纲要》装配式建筑到 2020 年达到新建建筑的 20% 以上，则可推算到2020 年装配式建筑的住宅类建筑面积如下： 图2 到2020 年住宅类建筑中的装配式建筑面积 新竣工住宅面积 装配式建筑面积 年度 占比 （亿平） （亿平） 2014 年 28.63 0.1865 0.65% 2015 年 27.62 0.465 1.68% 2020 年 29.90 5.98 20% 要达到 《建筑产业现代化发展纲要》设定的目标，装配式建筑的建筑面积 要达到60% 以上的年平均复合增长率。 1.4 装配式建筑的发展动因 目前房地产行业的宏观形势不景气，除万科集团、上海建工等企业在主力 推进住宅产业化之外，多数开发企业尚处于产业化认识的迷惘和困惑期。各地出