XX大厦工程质量常见问题专项治理技术方案.docxVIP

盈嘉大厦工程工程质量常见问题专项治理技术方案四川金鼎建设工程有限公司盈嘉大厦工程项目部编制日期：二0一六年五月目录一、工程概况11、工程所处位置12、建筑特征13、结构特征2二、组织措施2三、技术措施3（一）地下室混凝土开裂3（二）钢筋混凝土现浇板开裂16（三）填充墙裂缝23（四）墙面抹灰裂缝25（五）有防水要求的房间渗漏28（六）屋面渗漏30（七）排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够33（八）开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患34（九）供配电系统配线不规范35（十）外墙开裂、渗漏36（十一）户内配电箱电器元件设置不规范43（十二）户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理..........................................................44盈嘉大厦工程质量常见问题专项治理技术方案由于住宅工程质量常见问题是住宅工程中极易出现的质量问题，住宅工程质量常见问题的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好住宅工程质量常见问题的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服住宅工程质量常见问题，特制定成都盈嘉大厦工程住宅工程质量常见问题专项治理技术方案。一、工程概况1、工程所处位置拟建的盈嘉大厦项目位于成都市中心银石广场以东，南纱帽街与锦江街交汇处，南纱帽街东侧，锦江街南侧。2、建筑特征本工程建筑面积 4.6 万平方米，总建筑高度 155.1 米，结构高度 148.6 米。本项目地下部分2层局部3层，地上34层，其中裙房部分5层。上部结构采用由钢框架-混凝土核心筒组成的混合结构体系。地下三层为人防及设备用房，地下二 ~ 首层为商业，一层 ~ 二层通 高，三 ~ 五层为停车库，六层、二十一层为避难层，其余楼层为办公。3、结构特征盈嘉大厦工程结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，建筑结构安全等级为二级，建筑物的耐防火等级为一级，基础设计等级为甲级。基础采用桩筏基础，上部主体结构为钢框架—砼核心筒结构。本项目地下室-2、-1层为核心筒+型钢混凝土柱+钢筋混凝土梁结构体系，一层为核心筒+型钢混凝土柱+型钢混凝土梁结构体系，二层及以上为核心筒+型钢混凝土柱+钢筋混凝土梁结构体系。二、组织措施1、针对本工程质量的重点要求，特成立盈嘉大厦工程质量常见问题防治小组，小组名单如下：组长：虞宏泽副组长：杨绍政 卢强组员：曲怀荣 贺洋 何建恒刘辰张云红刘勤勇谢兰英左强 张佳新2、防治小组工作的重点：（1）对照各施工阶段的关键工序，组织施工人员进行专项技术交底，并做好关键工序的样板先行制度。（2）施工过程中控制，不断进行巡视，检查施工容易麻痹的工序，并针对典型例子，进行现场专题会议，杜绝同样的错误操作程序在其他工人身上重复发生。（3）定期对施工过程中比较好的工序操作进行宣传。（4）发现未按批准的住宅工程质量常见问题专项治理技术方案施工的，立即责令劳务班组限期整改。三、技术措施（一）地下室混凝土开裂1．防水混凝土工程1．1混凝土裂缝渗漏水1．1.1现象混凝土表面出现不规则的收缩裂缝或环形裂缝。当裂缝贯穿于混凝土结构本体时，即产生渗漏水。1．1.2原因分析（1）设计对结构抵抗外荷载及温度、材料干缩、不均匀沉降等变形荷载作用下的强度、刚度、稳定性、耐久性和抗渗性及细部构造处理的合理性，考虑欠周。（2）部分独立基础、抗水筏板没有设置在可靠的持力层上，基础产生不均匀沉降。（3）混凝土浇筑后，逐渐散热收缩，加上混凝土硬化过程中内部拌合水逐渐水化和蒸发，以及胶质体胶凝作用，使混凝土硬化时（即降温时）产生收缩。当混凝土收缩时，受到基底或结构本身的约束，就会产生很大的收缩应力（即拉应力）。此时，当收缩应力超过混凝土极限抗拉强度，就会在混凝土中产生收缩裂缝。此种收缩裂缝，有时会贯穿全截面而成为有害的结构性裂缝。混凝土收缩时，由于表面裂缝截面削弱，且易应力集中，助长了收缩裂缝的开展，因此，地下压力水从裂缝中渗漏出来。（4）产生裂缝的原因是多方面的，但混凝土质量优劣，却是关键所在。1．1.3预防措施1）独立基础及底板浇筑混凝土应分层浇筑控制浇筑速度，以避免内外温差过大，不应超过25℃以避免混凝土内部会产生裂缝。2）严格检测到场商品混凝土的塌落度，与商混站的混凝土开盘鉴定进行比较，不定期到商混站进行抽检，严格控制混凝土的质量。3）基础底板和围护墙可采用240-370mm的砖模，混凝土浇筑后，砖模不拆即回填土。采用钢模或木模时，在模外挂草帘或麻袋浇水，并于28d后拆模，有条件的建筑，拆模后立即回填土。4）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度300-500mm，插入式振动棒分层捣固。5）防水混凝土及补偿收缩混凝土的养护，严重影响结构的抗渗性，特别是早期养护更为敏感。