市经济适用住房销售管理细则.doc

XX市经济适用住房销售 管 理 细 则 ? 为切实保障城市中低收入家庭的基本住房需求，规范经济适用住房销售、交易和管理行为。根据国家、省有关经济适用住房管理政策及《XX市经济适用住房管理办法》有关规定，特制定本细则。 一、申请条件、套型、时效的认定 （一）申请条件。 1.申请家庭成员中至少有1人具有本市范围内非农业常住户口（含集体户口）3年以上，并在保障区域内工作或居住。 2.申请时上一年度家庭经济状况（包括家庭可支配收入、家庭财产，下同）、住房状况符合政府公布的标准以下。 申请家庭经济状况、住房状况实行动态管理，具体由市建设局会同市民政局、市发改局确定，报市人民政府批准后公布执行。 3.符合政府规定的其他条件。 （二）申请套型。 根据国家有关规定，本市经济适用住房套型的建筑面积一般控制在60㎡左右，高层、小高层住宅适当增加建筑面积，增加建筑面积不超过10㎡。 （三）申请时效。 申请人应在市建设局经济适用住房销售方案公告规定的申请时限内，到户口或工作单位所在地社区居委会办理申请手续。 二、申请家庭的认定 （一）以居民户口簿(户籍证明)、结婚证(婚姻状况证明)等为依据作一户认定。 申请人及其配偶、未婚子女为共同申请人。 （二）年满35周岁以上单身非农业常住户口人员，以居民户口簿(户籍证明)、无婚姻登记记录证明等为依据作一户认定。 三、申请家庭人员数的认定 （一）共同申请人及与共同申请人具有法定赡养、抚养、扶养关系且共同生活的其他家庭成员，计入家庭人员数。 （二）寄住、寄养、寄读人员及未缴清社会抚养费的超生子女，不计入家庭人员数。 （三）就学、服兵役、服刑等期间户籍迁出本市行政区域的人员，计入家庭人员数。 （四）离婚家庭未成年子女，计入一方家庭人员数，随父或随母以离婚时人民法院生效的法律文书或婚姻登记机关确认的离婚协议书为准。 （五）在市建设局经济适用住房销售方案公告之日前因出生、结婚、法定收养而申报迁入申请家庭的，计入家庭人员数。 四、申请对象落户时间的认定 申请对象落户时间以公安户口登记机构的登记时间为准。 五、申请家庭现有住房建筑面积的认定 （一）共同申请人拥有的所有合法产权房屋（含集体土地上的房屋）建筑面积和计入家庭人员数的其他家庭成员在保障区域内的所有合法产权房屋（含集体土地上的房屋）建筑面积计入申请家庭已有住房建筑面积。 （二）单独列户在直系亲属（父母、子女）所拥有的住房的申请家庭，该房屋建筑面积计入申请家庭已有住房建筑面积。 （三）申请人及其配偶与直系亲属（父母、子女）分户未满三年的，其直系亲属的住房建筑面积核定为该户家庭的已有住房建筑面积。?????? （四）共有产权的房产建筑面积，按共有人所得份额计算。 （五）曾作为家庭成员在集体土地批地建房的，按批地建房时的家庭成员进行建筑面积分摊，分摊部分建筑面积计入申请人已有住房建筑面积。 （六）申请家庭成员在市建设局经济适用住房销售公告之日前5年内（含）已转让自有住房的，其住房面积计入申请人已有住房建筑面积。5年内（含）因城市拆迁的，其原拆迁住房面积计入申请人已有住房建筑面积。 （七）因人民法院强制执行而被拍卖抵债的房产，自法院裁定之日起至市建设局经济适用住房销售公告之日止在5年内（含）的，其住房面积计入申请人已有住房建筑面积。 （八）预购商品房已办理预告登记的，其预购商品房建筑面积计入申请人已有住房建筑面积。 （九）虽无房屋（土地）登记记录但事实有房并查证属实的，其房屋面积计入申请人已有住房建筑面积。 （十）建筑面积未明确的，以有资质的房地产测绘部门出具的测绘成果报告为准。 （十一）已签订拆迁安置协议但尚未安置的房屋，其建筑面积计入申请家庭已有住房建筑面积。 六、申请家庭经济状况的核定 （一）申请家庭经济状况由市保障房管理中心向市民政局居民家庭经济核对中心提出申请，市民政局居民家庭经济核对中心按照相关规定核实家庭经济状况，并将核对结果及时反馈给市保障房管理中心。 （二）申请人应当如实申报家庭经济状况，并对申报信息的真实性负责。购买经济适用住房后，如有与其申报收入明显不符的高消费行为（购置车辆、房产等）时，申请人应主动向保障房管理中心作出说明，并配合相关部门对其资产进行核查公示。 七、认购程序 （一）申购程序。 1.公布销售方案和保障标准。由市建设局负责制定经济适用住房销售方案，并向社会公示。销售方案包括住房坐落、数量、建筑面积、套型、销售方式及申请方式、申请时限等内容，由市发改局公布住房保障对象的收入标准、住房困难标准及经济适用住房销售价格和同地段普通商品房的市场价格。 2.提出申购申请。申请人应在公告规定的申请时限内持申请人家庭的居民户口簿（户籍证明）、身份证、结婚证（婚姻状况证明）等相关证件及申请报告，到申请人户口所在地社区或工作单位提出申请，同时提交相关证明材料：