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深圳市城市规划案例分析 目录摘要 规划总图 城市性质 区位优势 产业布局现状 镇区现状 探索新的分区方案 城市生态建设 绿地系统规划 密度变化分析 发展目标 一、城市规划总图 二、深圳新时期的城市性质 依据：政府对深圳新时期城市发展的目标定位以及城市现状与未来主要职能分析 按照各级政府对深圳城市发展的目标定位，根据城市职能分析，在《深圳市城市总体规划（1996-2010）》中确定的深圳在新时期的城市性质为：“现代产业协调发展的综合性经济特区，珠江三角洲地区重要的经济中心城市，现代化的国际性城市”。国务院在今年批准该规划时，将深圳进一步定位为“华南地区重要的经济中心”，反映出国家对深圳区域经济地位的高度重视，也是中央政府对深圳二十年经济建设成就的充分肯定。 经过二十年的艰苦创业和精心建设，深圳城市从无到有、从小到大；在这一发展历程中，城市规划发挥了积极的作用；在城市规划制定过程中，对城市性质的准确把握和适时调整，是实现深圳城市合理规划布局的重要保障。城市性质不仅是城市规划的重要内容和指导思想，而且与城市的总体发展目标是一致的，反映的是全市各行各业在未来一定时期内共同努力的方向。因此，深圳新时期的城市性质，将进一步引导深圳建设成一个经济繁荣、社会文明、设施完善、环境优美的现代化国际性城市。 ＆深圳新规划拟建双城市中心＆ 在刚出炉的《深圳市城市总体规划（2007—2020）》，深圳被重新赋予了新的历史使命。 在城市空间布局上，此次规划提出了大胆的设想，在福田、前海共同构建“双城市中心”。。根据总体规划，深圳将按“2、5、8”建立三级城市中心体系，即2个城市中心、5个城市副中心、8个组团中心，2大中心即福田中心区（福田+罗湖）和前海中心区（前海+后海+宝安中心区）。 在强化福田中心全市综合服务功能的基础上，推进前海中心的建设，积极承接区域性高端服务业的转移，构筑区域性高端服务业集聚区。逐步形成发展有序、功能互补、区域辐射功能强大的双中心结构。福田中心区保持现在的市政、文化、商务职能，未来深圳将重点发展前海中心区，使其成为深圳城市转型的突破点和新的增长点，具有高度战略价值的高端服务业和总部经济基地。与此同时，四大新城也将按照规划、以城市副中心的形态全面崛起。规划中的5个城市副中心分别为龙岗中心、龙华中心、光明新城中心、坪山新城中心和盐田中心，除了盐田外，其他副中心与深圳此前规划的“四大新城”一一对应，肩负带动区域整体发展的重大职能。其中，龙岗中心定位为东部综合服务中心，重点发展文化体育和商务服务业。龙华中心作为福田中心区综合服务基地的身份没太大变化。 三、深圳的区位优势 深圳是一座美丽的海滨城市。地理位置优越，是内地惟一与香港接壤的城市，是香港与内地的重要通道。全市总面积1948.69平方公里，其中经济特区391.71平方公里。深圳东临大鹏湾，西连珠江口，南与香港接壤，北与东莞、惠州市为邻。地势东南高，西北低，多为低丘陵地，间以平缓的台地，西部沿海一带是滨海平原。主要河流深圳河全长35公里。年平均降雨量1933毫米。矿产资源已发现的有23种，81个矿点，部分已探明具有一定的工业储量。深圳属亚热带海洋性气候，年平均气温22.4℃，一年四季，绿草如茵，鲜花盛开。深圳市辖6个县级建制区，即特区内的罗湖、福田、南山、盐田区和特区外的宝安、龙岗区，市政府驻福田区。特区内已于1992年完成了农村向城市、农民向居民的两个转变。深圳是一个移民城市。2003年末，总人口557.4万人，其中户籍人口150万人，暂住人口407.4万人。深圳市已形成一个具有地方特色、自然特色、文化特色的旅游景点体系，主要景点（景区）有深圳西部海上田园旅游区、野生动物园、华侨城旅游度假区、观澜湖高尔夫球会、明思克航母世界等50多处。其中华侨城旅游度假区和观澜湖高尔夫球会是中国首批最高等级的AAAA级旅游景区。 四、深圳市产业布局现状 深圳产业布局伴随着特区经济的发展和功能的变化，经历了几个发展阶段。目前，初步形成了“两大中心，三大走廊”的城市经济空间布局。最终达到，由西向东建设形成俯身珠三角的高新技术产业带和现代物流产业圈，由点及轴，以轴带面，推动整个区域的协调发展。 1、高新技术产业已形成新格局 2、物流园区落户中部，并向港口腹地延伸 3、现代制造业向东部聚集，呈现按产业分区发展的趋势 4、金融、商贸等现代服务业集中罗湖 5、都市型农业退居关外 五、镇区现状 深圳经济特区与非特区的分界线，即深圳经济特区管理线，俗称“二线”，长84.6公里，东起小梅沙，西至南头安乐村，沿途以巡逻公路及高2.8米的铁丝网分隔，沿线设有南头、布吉等9个检查站和多个便于当地居民出入耕作的耕作口。深圳二线早在1982年6月画定，于1986年建成。这么多年来，