某市某新城项目预可行性分析报告.docVIP

B X湖 新 城 项 目 预 可 行 性 分 析 报 告 D集团 二00六年七月 目 录 一、项目概况 二、项目投资商简介 （一） （二） （三） （四） （五） 三、项目市场分析 （一）B市宏观经济分析 （二）B市房地产市场分析 四、项目定位 五、项目规划与实施 （一）项目建设实施步骤 （二）项目规划 （三）项目经营管理方式 BX湖新城项目预可行性分析报告 一、项目概况 项目名称：BX湖新城 项目投资商：D集团 项目定位：根据B市城市总体规划，结合C区“东拓”发展方向，充分利用X湖自然风貌，通过对水面综合治理和保护性开发、F大道标段道路建设，同时从人与自然和谐、生活与世界同步的人文理念出发，将X湖新城打造成A乃至全国具有影响力的功能完善、配套齐全的集高尚生态居住、休闲旅游、商贸购物及商务办公于一体的大型国际化生态社区。 X湖新城概念设计之一 项目模式：根据B市人民政府XX号文件的有关规定，D集团投资对区域内X湖公园、F大道标段道路等基础设施建设，政府给予D集团X湖公园周边及F大道标段道路两厢的土地的开发经营权作为补偿。D集团同时对补偿获取的土地及区域内其他土地进行开发。 项目选址：X水以南，衡花路以北，象山村以东，高速铁路客运站以西，面积约5 平方公里。（提供区域地形图、可供补偿土地范围后再详细约定） 项目用地现状：略 项目规模：项目占地面积约5000亩，建筑面积约为200万㎡，建设总投资约为35亿元人民币。 项目建设内容：根据B市城市总体规划和X湖新城区域规划，按“整体规划，分期实施”原则进行投资建设。具体为：①X湖公园、F大道标段道路等基础设施；②高尚生态居住区、综合商业等。 二、项目投资商简介 （省略） 三、项目市场分析 （一） B宏观市场分析 1、城市与片区概况 ① 城市概况 历史沿革: 略 地理位置：略 土地面积：B市总面积15310.20平方公里。合153.10万公顷，占全省土地总面积7.32%，在全省各地、州、市中，幅员位第7位。 ???? ②行政划分 略 ③人口规模 2005年，全市年末总人口722.61万人，比上年净增3.66万人，其中城镇人口244.24万人，增加17.1万人，增长7.5%；乡村人口478.37万人，减少13.54万人，下降2.75%。城区人口已达89万人。 ? ④C区现状 C区位于B市XX东岸，素有XX城“东大门”之称。XX环抱，XX水穿境。西面和北面隔XX，与XX、XX两区及B县隔江相望，东面和南面与XX、XX两县接壤。是B市面积最大、人口最多的城区。随着B市发展重心的“东扩南移”，A工学院、B师院等都落户C大学城、武广高速客运站和城市东西干道F大道的的建设，C区的发展已进入快车道，CX湖新城必将成为B城市的新名片。 当然，C区由于XX阻隔，京广、XX铁路在区域内纵横交错，也制约了其发展。区内城市交通、基础设施相对滞后。 2、经济概况 2005年全市GDP总量590.14亿元，按可比价格计算，比上年增长11.5%，提高0.7个百分点，为近9年来增速最快的一年，其中一产业增加值149.71亿元，增长5.9%；二产业增加值227.35亿元，增长16.9%；三产业增加值213.08亿元，增长9.8%。按常住人口计算，人均GDP为8888元。三次产业结构为25.4：38.5：36.1。在经济快速增长的同时，经济运行的质量明显提高，在全面取消农业税的情况下，全市实现财政总收入31.64亿元，比上年净增5.66亿元，增长21.77%，创历史新高，财政收入占GDP的比重5.4%，同比提高0.3个百分点。 三化进程进一步加快。全部工业增加值199.97亿元，占GDP的比重达到33.9%，比上年提高2.7个百分点，其中规上工业增加值129.64元，增长25.3%。工业经济对经济增长的贡献率达50.3%。 2005年，B市金融业保持良好的发展态势，B市金融机构各项存款余额564.46亿元，较年初净增74.51亿元，增长15.2%；各项贷款余额275.06亿元，较年初净增28.02亿元，增长11.2%，存款和贷款的余额及净增额 ?均居全省第二位，B市金融机构实现利润1.18亿元，同比增盈1.54亿元。 2005年，全市城镇居民人均可支配收入8490元，比上年增加532元，增长6.7%，扣除物价上涨因素实际增长4.8%，其中工薪收入5935元，增加172元；经营净收入248元，增加21元；转移性收入2513元，增加300元；财产性收入47元，减少9元。农村居民人均纯收入3833元，比上年增加368元，增长10.63%，扣除物价上涨因素，实际增长8.7%，其中工资性收入1501元。增加160元，