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浅谈房地产估价行业的现状、问题和建议 张柳亲 学校名称：南宁职业技术学院 二○一○ 年 六 月 南宁职业技术学院毕业生论文 浅谈房地产估价行业的现状、问题和建议 张柳亲 专业方向 房地产经营与估价 指导教师 莫惘老师 论文答辩日期 2010年7月6日 答辩委员会主席 论文评阅人 浅谈房地产估价行业的现状、问题和建议 摘 要 随着房地产二、三级市场的开放，房地产市场的核心，即价格评估的重任就需要房地产估价机构和房地产估价师来承担。因此，房地产估价机构和房地产估价师在开放的二、三级市场中的作用和地位是十分重要的。要规范房地产市场，必须进行房地产估价，只有这样，才能维护房地产当事人的合法权益、使房地产估价制度步入规范化、法制化的轨道并与国际惯例接轨，保证并促进我国房地产业持续、快速、健康发展。市场比较法、收益法、成本法、假设开发法是房地产估价的方法，这些有其特定的理论依据、适用范围、操作步骤，笔者就这些及房地产估价行业存在问题、危害、建议谈谈粗浅看法。 关键词：房地产估价行业、现状、问题、建议 目 录 摘要………………………………………………………………………………………………3 第一章 房地产估价概述 1.1 房地产估价的概念…………………………………………………………………………6 1.2 房地产估价的必要性………………………………………………………………………6 1.2.1 理论上房地产估价的必要性……………………………………………………………6 1.2.2 现实中对房地产估价的需求……………………………………………………………6 1.3 房地产估价行业发展状况简介……………………………………………………………6 1.3.1 房地产估价行业的现状…………………………………………………………………6 1.3.2 房地产估价行业发展趋势………………………………………………………………7 第二章 房地产估价方法简介 2.1 市场比较法简介……………………………………………………………………………9 2.1.1 市场比较法的定义………………………………………………………………………9 2.1.2 市场比较法的理论依据…………………………………………………………………9 2.1.3 市场比较法的适用范围…………………………………………………………………9 2.1.4 市场比较法的操作步骤…………………………………………………………………9 2.2 收益法简介…………………………………………………………………………………10 2.2.1 收益法的定义……………………………………………………………………………10 2.2.2 收益法的理论依据………………………………………………………………………10 2.2.3 收益法的适用范围………………………………………………………………………10 2.2.4 收益法的操作步骤………………………………………………………………………10 2.3 成本法简介…………………………………………………………………………………10 2.3.1 成本法的定义……………………………………………………………………………10 2.3.2 成本法的理论依据………………………………………………………………………11 2.3.3 成本法的适用范围………………………………………………………………………11 2.3.4 成本法的操作步骤………………………………………………………………………11 2.4 假设开发法简介……………………………………………………………………………11 2.4.1 假设开发法的定义………………………………………………………………………11 2.4.2 假设开发法的理论依据…………………………………………………………………11 2.4.3 假设开发法的适用范围…………………………………………………………………12 2.4.4 假设开发法的操作步骤…………………………………………………………………12 第三章 现行我国房地产估价行业存在的问题 3.1 估价机构对行政性估价业务依耐性大，容易产生恶性竞争……………………………13 3.2 估价过程过于“模式化”，技术含量低…………………………………………………13 3.3 未能充分发挥物的效用，也不能真正反映房地产的实际市场价值……………………13 3.4 未能考虑建设用地使用权年限到期后可以续期…………………………………………14 第四章 违法违规的估价危害 4.1 侵害当事人双方权益人的利益……………………………………………………………15 4