上海大宁国际商业广场调研报告演示教学.pptVIP

车库车位 地下建筑面积：50000m2 车位：1300个（地下） 招商情况 项目名称：大宁国际商业广场 租售状态：租赁 环线位置：内环内 项目性质：百货 所在商圈：大宁商圈 业态：零售，娱乐，服务，餐饮 营业面积：110000平方米 总建筑面积：120000 商铺类型：独立商铺 开发商：上海福乐思特房地产发 展有限公司 出租率：100% 参考租金：10-15元/平方米.天 上海大宁国际商业广场 市场调查报告 小组成员：蒋栩、金家苇、顾聪、张俊智、刘惠群、沈海颍、何昕琳、鞠圆 目录: 第一部分 概况 第二部分 商业分布 第三部分 分析 第一部分：大宁概况简介 概况 项目介绍 技术指标 规划 现有建筑 概况 本项目所在闸北区地处上海中心城区北部，大宁路和共和新路交界处，是大宁国际社区的主要功能板块之一；大宁国际的出现改变了以往闸北地区无核心商业休闲中心的状况，成为以服务闸北为主，并辐射到宝山、虹口、普陀等区域的上海北区最为典型的商业休闲中心之一。 周边建有宝华现代城，慧芝湖花园，明园森林都市等住宅社区；上海马戏城，市北体育场等文化娱乐设施及上海大学，复旦大学等教育基地 交通 紧邻南北高架，地铁和直达项目的20多条公交线路使上海大宁国际商业广场拥有便利的交通网络。 地铁 —— 离地铁1号线延长路站仅80米；离人民广场仅5个地铁站 公交 —— 公交车46、79、95、107、114、220、222等20多条公交线路直达本项目 开车 —— 中环与南北高架皆有下匝道可直接通往大宁国际商城 项目技术指标 占地面积：55000m2 总建筑面积：250000m2 地上建筑面积：200000m2 地下建筑面积：50000m2 车位：1300个（地下） 容积率：4.50 项目介绍 商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等 地面20万m2建筑面积主要为： 商务酒店　　　　　　 　-- 30000m2 办公楼　　　　　　　 　-- 39000m2 商业零售　　　　　　 　-- 50000m2 餐饮/娱乐　　　　　　 -- 45000m2 教育文化和生活配套　 　-- 15000m2 停车场和公共区域　　 　-- 21000m2 地下5万m2建筑面积主要为停车场和设备机房 技术指标 规划总结 大宁国际商业广场地处上海全新的核心地段，是一个集商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等8大功能于一体的综合性项目，它的出现改变了以往闸北地区无核心商业休闲中心的状况，成为以服务闸北为主，并辐射到宝山、虹口、普陀等区域的上海北区最为典型的商业休闲中心之一。 现有建筑 大宁国际商业广场共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街，其现代建筑风格的设计，并重以人为本，与消费者的生活习惯和要求融汇，创舒适惬意的生活、消费，重新塑造了上海传统的商业街区，为延续上海市民的“逛街文化”，提供一个有品味、高水平、具规模的现代化平台。 功能分区 01座服饰、数码、培训 02座服饰、影院 05座电器卖场、餐饮、健身 06座服饰、餐饮、保健、手机 08座家居、餐饮、游艺、鞋、眼镜、KTV 09座餐饮、饰品、服饰、鞋 10座服饰、内衣、美发、超市、家纺、保健、银行 11座 餐饮、服饰 12座餐饮、玩具、童装、摄影、游艺、大卖场、酒店 1座商户 CA门面 2座商户 上影星汇影城 SPORT 100 娱乐 上影星汇影城:五星级的电影院,由韩国CGV株式会社和上影集团共同投资。4300m2的电影院有6个放映厅，约1000个座位 主力店 5座商户 国美电器 6座商户 8座商户 国际知名连锁企业： 星巴克、KFC、Pizza Hut、哈根达斯、棒！约翰、味千拉面、一茶一坐等 异国风味餐饮： Latina拉丁餐厅、日本DON-DON元气烤肉、Blue Frog西餐厅/酒吧、汉泰东南亚餐厅、Wings翼CAFé FOOD、Salena意大利餐厅、面包新语面包店、荷风轩铁板烧和韩乡园等世界各地的餐饮。 主力店 中华美食： 新雅粤菜馆、沈大成、小绍兴等百年老 店 9座商户 10座商户 主力店 　 时尚购物 这里的品牌多达100百家左右，算不上像恒隆、美美那种高端品牌，属于普通学生和工薪家层都普遍能承受的品牌，运动系列如：Nike、Adidas、Reebok、Converse、Ne