高端养老地产研究与讨论知识讲稿.pptVIP

高端养老地产研究;;我国人口老龄化速度进一步加快 ;养老地产 --稳步而快速地增长的细分市场;高端养老地产市场：面向高端细分客户;以家庭为单位再细分，高端养老地产市场的目标客户主要集中成功家庭;市场群雄逐鹿;房地产行业集中度大幅提高;行业外部环境分析：长期利好，中长期处于上升通道;行业外部环境分析：多种因素决定了房地产中长期平稳向上增长;行业外部环境分析：当前需求旺盛;行业外部环境分析：短期内调控加紧，养老地产可享受优惠;行业外部环境分析：一线城市风险加大，次级城市相对稳定;行业外部环境分析：高端养老地产市场竞争初步形成;行业内部环境分析;;三大盈利模式之 “卖房子”模式 ;三大盈利模式之 “住房证劵化”模式;三大盈利模式之 “复合地产型 ”模式;盈利模式选择：基于公司战略和目标;标杆分析 之 北京暮馨国际敬老园 ;标杆分析 之 “亲和源”老年公寓 ;标杆分析 之 “亲和源”老年公寓;; ;高端养老地产战略选择:公司战略;？;根据自身所长进行产品定位;在产品战略的选择上，企业应充分发挥自身优势，结合市场机会，选择不同的业态和目标客户定位，并尽量形成产品系列;产品研发管理;产品研发管理：做好销售销售测试。;市场进入策略;高端养老地产市场的营销组合策略;高端养老地产市场的营销组合策略;高端养老地产市场拓展策略 ;高端养老地产市场拓展策略;高端养老地产市场拓展流程;高端养老地产常见拿地策略;高端养老地产常见拿地策略;多元化融资渠道包括公司和项目两个层面的融资平台，两层融资平台的建立才能形成全面的融资能力;上市的手续繁杂、审批冗长，使一些国内的房地产企业不愿再等待，纷纷加入了借壳的上市的行列。其方式有三：;其他方式：信托是近两年兴起的房地产融资模式，以项目融资为主。其本身所具有的灵活性使信托具有独特优势，将在较长一段时间内成为房地产项目融资的重要手段，但受政策严格管制，难以充分满足房地产商要求;打造核心能力之搭建高水平的人才队伍：核心是解决激励机制的问题;;精细化管理