第一讲工程造价相关管理与案例分析概述.pptVIP

第一讲 ;基本要求;重点和难点;1.概述 1.1工程造价管理的基本概念 1.1.1工程造价的含义 工程造价通常是指工程的建筑价格，其含义有两种： 含义一：从投资者的角度而言——是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 含义二：从市场交易的角度而言——是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。 第一种含义与建设项目总投资中的固定资产的投资在概念上一致，在量上等同。第二种含义是以商品经济和市场经济为前提的，它以工程这种特定的商品形式作为交换对象，通过招投标或其他交易方式，在多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。 ; 这种含义所说的工程，可以是一个建设项目，也可以是一个单项工程，或者是整个建设过程中的某个阶段，如土地开发工程、建筑安装工程、装饰工程。通常人们将第二种含义认定为工程承发包价格。 区分工程造价的两种含义，其理论意义在于：为投资者和供应商的市场行为提供理论依据。现实意义在于：为实现不同的管理目标，不断充实工程造价的管理内容，完善管理方法，更好地为实现各自的目标服务。 ;1.1.2工程造价管理的含义;1.2工程造价管理的内容;1.2.2工程造价的有效控制;目前国际上通行的三种模式;它们的特点如下：;1.3.2我国工程造价管理发展概况;（3）我国工程造价管理体制的改革;20世纪50-70年代，我国的建设工程造价管理制度是政府的计划模式。建设产品价格通过计划分配建设工程任务而形成的计划价格，概预算定额基价是量价合一的价格。 1984年，建设工程招标制开始施行，建筑工程造价管理体制开始突破传统模式，但形式虽变，内容实质照旧。概预算定额的法定地位没有改变。 1985年成立了中国工程建设概预算定额委员会. 1990年在此基础上成立了中国建设工程造价管理协会。 　　　　;90年代初，国家建设主管部门提出“政府宏观指导，企业自主报价，竞争形成价格，加强动态管理。”和“控制量，指导价，竞争费。”的改革思路，但改革进程十分缓慢，改革也迟迟不见成效。 90年代中后期以来，《建筑法》，《价格法》，《合同法》，《招标投标法》的相续出台，定额体系开始出现一系列变化。部分材料价格渐渐放开，工程结算时的材料价格调整已经允许，但仍不能满足市场经济发展的要求。 1996年国家人事部和建设部已确定并行文建立注册造价工程师制度 　　;2001年初，国家宣布年内国有建筑施工企业将逐渐改制，面向市场，全国大多数省市的定额管理模式将出现历史性的改变，量价分离，单项报价提上日程，使材料价格有望走向市场化，定额的法定性地位也将降低，变为指导性。 2003年7月1日，《建设工程工程量清单计价规范》的 实施，标志着我国工程造价计价方式与国际惯例接轨，是我国工程造价管理改革的新的里程碑。 2008年在原2003计价规范的基础上翻不了新的计价规范。 　　;1834年的一场大火，烧毁了英国著名的西敏寺皇宫，同时也催生了工料测量专业――在审批新上下议院大楼工程合同的过程中，英国政府首次采用量度制度及根据工程量清单接受公开投标。工料测量师从此与建筑师、工程师在英国齐肩并立 英国测量师学会于1868年成立。创会之初，即广泛吸纳来自不同测量专业的成员，包括拍卖师、评价及估价师、道路测量师、土地测量师、房地产代理、产业经理及工料测量师。1930年该会易名为“特许测量师学会”。1929年，这个“皇家特许”学会在香港设立分会。1984年，香港测量师学会成立，其创会会员都是皇家特许测量师。两会关系密切，会员资格互认。 ;;;;;;;